25 DỰ ÁN HƠN 40.000 TỶ ĐỒNG TẠI ĐẮK LẮK BẮT ĐẦU CHUYỂN SANG GIAI ĐOẠN TRIỂN KHAI

TỪ CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ ĐẾN TRIỂN KHAI THỰC TẾ

Ngày 01/10/2026, Sở Tài chính tỉnh Đắk Lắk thông tin về tình hình triển khai các dự án được trao chủ trương đầu tư sau Hội nghị Công bố Quy hoạch và Xúc tiến đầu tư tỉnh năm 2026.

Theo đó, từ tháng 7/2026 đến nay, 25 dự án với tổng vốn khoảng 40.294 tỷ đồng đã được các cơ quan đầu mối phân công theo dõi và hướng dẫn thực hiện các thủ tục cần thiết.

Điểm đáng chú ý trong cập nhật lần này là một số dự án đã bắt đầu có kết quả triển khai thực tế, thay vì chỉ dừng ở giai đoạn được trao chủ trương đầu tư.

Cụ thể:

01 dự án đã hoàn thành và đi vào hoạt động.

01 dự án đã hoàn thành nhà xưởng, đang lắp đặt hệ thống điện và thiết bị.

Các dự án còn lại đang tiếp tục thực hiện các thủ tục liên quan đến quy hoạch, đất đai, bồi thường, giải phóng mặt bằng, môi trường, thiết kế và xây dựng.

Điều này cho thấy tiến độ của nhóm dự án đang có sự phân hóa khá rõ: một số đã chuyển sang giai đoạn vận hành hoặc hoàn thiện xây dựng, trong khi nhiều dự án vẫn đang ở các bước chuẩn bị đầu tư.

NHÀ MÁY VIÊN NÉN GỖ ĐI VÀO HOẠT ĐỘNG SỚM HƠN KẾ HOẠCH

Một trong những dự án đã có kết quả rõ ràng là Nhà máy sản xuất viên nén gỗ của Công ty TNHH Lộc Thành Ngân.

Theo thông tin được công bố, nhà máy đã chính thức hoạt động từ ngày 02/07/2026, sớm hơn tiến độ dự kiến khoảng 6 tháng.

Đây là một trong những dự án cho thấy quá trình từ quyết định đầu tư đến triển khai thực tế có thể được rút ngắn khi các thủ tục được hoàn tất và dự án đáp ứng điều kiện để vận hành.

Đối với Đắk Lắk, nhóm dự án chế biến nông sản, công nghiệp và năng lượng được xem là những lĩnh vực có vai trò quan trọng trong định hướng phát triển kinh tế của tỉnh.

Việc hình thành thêm các cơ sở sản xuất cũng có thể tạo ra nhu cầu mới đối với hạ tầng kỹ thuật, logistics, dịch vụ và không gian sản xuất xung quanh dự án.

MỘT NHÀ MÁY KHÁC ĐÃ HOÀN THÀNH NHÀ XƯỞNG

Nhà máy viên nén xuất khẩu Sơn Phú Tuy An cũng đang có tiến triển.

Theo cập nhật ngày 01/10, dự án đã hoàn thành nhà xưởng, hiện tiếp tục lắp đặt hệ thống thiết bị và dự kiến đưa vào hoạt động trong tháng 12/2026.

So với các dự án mới chỉ đang thực hiện thủ tục đầu tư, việc đã hoàn thành phần nhà xưởng đưa dự án sang một giai đoạn triển khai cụ thể hơn.

Tuy nhiên, thời điểm dự kiến hoạt động vẫn phụ thuộc vào tiến độ hoàn thiện thiết bị, các thủ tục liên quan và điều kiện vận hành thực tế.

DỰ ÁN ĐIỆN MẶT TRỜI NỔI SRÊPỐK 3 ĐANG CHUẨN BỊ KHỞI CÔNG

Trong nhóm dự án năng lượng, Nhà máy điện mặt trời nổi KN Srêpốk 3 là một dự án có quy mô đáng chú ý.

Dự án đã được phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường, hoàn thành rà phá bom mìn và đang thực hiện khảo sát địa chất.

Theo kế hoạch được cập nhật, dự án dự kiến khởi công ngày 30/10/2026.

Trước đó, tại Hội nghị Công bố Quy hoạch và Xúc tiến đầu tư tỉnh Đắk Lắk năm 2026, dự án Nhà máy điện mặt trời nổi Srêpốk 3 được công bố với:

Quy mô: khoảng 361 ha

Công suất: 304 MW

Tổng mức đầu tư: khoảng 7.661 tỷ đồng.

Đây là một trong những dự án có quy mô vốn lớn nhất trong nhóm 25 dự án được trao chủ trương đầu tư.

CÁC DỰ ÁN ĐIỆN GIÓ ĐANG Ở GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ

Bên cạnh điện mặt trời, nhiều dự án điện gió cũng đang được triển khai các bước chuẩn bị.

Theo cập nhật mới nhất, các dự án:

Điện gió Thuận Phong Đắk Lắk

Điện gió NT1

Điện gió NT2

Điện gió Krông Năng 1.1

Điện gió Krông Năng 1.2

đang thực hiện các công việc như khảo sát, lập báo cáo nghiên cứu khả thi và phương án bồi thường.

Trong danh sách các dự án được trao chủ trương đầu tư hồi tháng 6, Nhà máy điện gió Thuận Phong Đắk Lắk có tổng vốn khoảng 3.843 tỷ đồng; nhóm NT1 và NT2 có tổng mức đầu tư được công bố khoảng 3.807 tỷ đồng; còn nhóm Krông Năng 1.1 và 1.2 khoảng 2.578 tỷ đồng.

Điểm cần lưu ý là được trao chủ trương đầu tư không có nghĩa dự án đã hoàn tất các điều kiện để xây dựng hoặc vận hành. Tiến độ thực tế còn phụ thuộc vào đất đai, quy hoạch, bồi thường, môi trường, thiết kế và các thủ tục chuyên ngành.

KHU CÔNG NGHIỆP HƠN 390 HA ĐƯỢC ĐẦU TƯ

Nhóm dự án hạ tầng khu công nghiệp cũng chiếm vị trí đáng chú ý trong danh sách.

Khu công nghiệp Hòa Xuân Tây có quy mô khoảng 392 ha, với tổng mức đầu tư khoảng 4.700 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, Khu công nghiệp Hòa Xuân Đông có tổng vốn đầu tư khoảng 3.807 tỷ đồng.

Việc hình thành và mở rộng hạ tầng khu công nghiệp có thể kéo theo nhu cầu về:

Hạ tầng giao thông.

Kho bãi và logistics.

Nhà ở cho người lao động.

Dịch vụ thương mại.

Hạ tầng kỹ thuật.

Các khu dân cư và đô thị phụ trợ.

Tuy nhiên, đây là tác động tiềm năng, không nên hiểu rằng tất cả các khu vực xung quanh dự án sẽ lập tức tăng giá hoặc hình thành thị trường bất động sản mới.

KHÔNG CHỈ CÓ 25 DỰ ÁN ĐÃ ĐƯỢC TRAO CHỦ TRƯƠNG

Một thông tin khác đáng chú ý là ngoài 25 dự án đã được trao chủ trương đầu tư, trước đó tỉnh Đắk Lắk còn có 79 dự án được ký biên bản ghi nhớ, thỏa thuận hợp tác hoặc thực hiện các bước khảo sát đầu tư.

Tuy nhiên, nhóm này cần được phân biệt rõ với 25 dự án đã có quyết định chủ trương đầu tư.

Theo cập nhật ngày 01/10, trong 79 dự án đã ký biên bản ghi nhớ, đã có 03 dự án được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư.

Ba dự án gồm:

Nhà máy chế biến gỗ rừng trồng Bee Green.

Nhà máy điện gió Easin 1.

Nhà máy điện gió Krông Búk 3.

Một số dự án khác đã hoàn thành khảo sát, nộp hồ sơ đề xuất hoặc đang được cơ quan chuyên môn thẩm định.

25 dự án → đã được trao chủ trương đầu tư
79 dự án → nhóm ghi nhớ/thỏa thuận/khảo sát
03 dự án → từ nhóm 79 đã được chấp thuận chủ trương đầu tư

ĐẤT ĐAI VÀ GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG VẪN LÀ NÚT THẮT

Dù nhiều dự án đã chuyển sang giai đoạn triển khai, quá trình thực hiện vẫn còn những khó khăn.

Theo Sở Tài chính tỉnh Đắk Lắk, một số dự án chưa xác định chính xác vị trí, ranh giới, diện tích và nhu cầu sử dụng đất nên phải tiếp tục rà soát, đối chiếu với quy hoạch.

Một số dự án khác còn vướng:

Giải phóng mặt bằng.

Đất đai.

Hạ tầng kết nối.

Môi trường.

Các quy định chuyên ngành.

Điều này đặc biệt quan trọng đối với các dự án có quy mô hàng trăm ha.

Một dự án có vốn đầu tư lớn nhưng chưa hoàn thiện mặt bằng hoặc chưa xác định đầy đủ quỹ đất vẫn chưa thể chuyển ngay sang xây dựng trên toàn bộ diện tích.

Do đó, khi đánh giá tác động của dòng vốn đầu tư đến thị trường bất động sản, cần phân biệt giữa:

vốn đăng ký → chủ trương đầu tư → hoàn thiện thủ tục → giải phóng mặt bằng → xây dựng → vận hành.

ĐIỀU GÌ ĐÁNG CHÚ Ý VỚI BẤT ĐỘNG SẢN ĐẮK LẮK?

Từ góc độ bất động sản, nhóm dự án trên có thể tạo ra nhu cầu đối với nhiều loại hạ tầng và dịch vụ liên quan.

Các dự án khu công nghiệp có thể kéo theo nhu cầu về nhà ở công nhân, nhà ở xã hội, lưu trú và dịch vụ.

Các dự án năng lượng và công nghiệp có thể làm tăng nhu cầu đối với hạ tầng giao thông, logistics, kho bãi và dịch vụ hỗ trợ sản xuất.

Trong khi đó, các dự án du lịch, dịch vụ và đô thị có thể tạo thêm nhu cầu về thương mại, lưu trú và các loại hình bất động sản phục vụ dân cư.

Tuy nhiên, cần tránh đồng nhất việc một dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với việc giá bất động sản quanh dự án chắc chắn tăng.

Hiệu ứng thực tế phụ thuộc vào tiến độ triển khai, khả năng hoàn thành hạ tầng, quy mô việc làm tạo ra, kết nối giao thông và nhu cầu thực tế của thị trường.

ĐẮK LẮK ĐANG BƯỚC SANG GIAI ĐOẠN “THỰC THI”

Điểm đáng chú ý nhất trong cập nhật mới nhất không nằm đơn thuần ở con số 40.294 tỷ đồng.

Quan trọng hơn là một phần các dự án đã bắt đầu chuyển từ giai đoạn cam kết và chủ trương sang các bước triển khai cụ thể.

Một dự án đã đi vào hoạt động, một dự án hoàn thành nhà xưởng, dự án điện mặt trời Srêpốk 3 đang chuẩn bị khởi công, trong khi nhiều dự án năng lượng và khu công nghiệp tiếp tục hoàn thiện thủ tục.

Tuy vậy, bức tranh vẫn chưa đồng nhất. Nhiều dự án còn phải giải quyết các vấn đề về đất đai, quy hoạch, bồi thường, môi trường và hạ tầng.

Vì vậy, trong thời gian tới, tiến độ thực tế của từng dự án sẽ là chỉ dấu quan trọng hơn so với tổng vốn đăng ký.

NHÌN TỪ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Đối với thị trường bất động sản Đắk Lắk, dòng vốn đầu tư mới có thể tạo thêm động lực cho quá trình phát triển đô thị, công nghiệp và dịch vụ.

Tuy nhiên, tác động sẽ không xuất hiện đồng thời ở tất cả các khu vực.

Những nơi có dự án thực sự triển khai, kết nối hạ tầng được hoàn thiện và hình thành nhu cầu sử dụng thực tế sẽ có những thay đổi rõ hơn so với những khu vực mới chỉ nằm trong danh sách nghiên cứu hoặc ghi nhớ đầu tư.

Do đó, thay vì chỉ theo dõi tổng số vốn, người mua và nhà đầu tư nên quan tâm đến địa điểm chính xác, tình trạng pháp lý, tiến độ giải phóng mặt bằng, tiến độ xây dựng và thời điểm dự án bắt đầu hoạt động.