Các chuyên gia đánh giá, du lịch Việt Nam đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mới, trên phương diện quy mô lượng khách và sự thay đổi trong nhu cầu trải nghiệm. Nếu trước đây phần lớn nhu cầu du lịch tập trung vào những kỳ nghỉ ngắn, mang tính mùa vụ, thì nay xu hướng lưu trú dài ngày, nghỉ dưỡng kết hợp làm việc, hay nhu cầu trải nghiệm đa lớp đang ngày càng rõ nét hơn.

Sự thay đổi này kéo theo yêu cầu mới với thị trường bất động sản. Tài sản không còn được đánh giá đơn thuần qua vị trí hay tiềm năng tăng giá, mà còn qua khả năng sử dụng thực, khả năng khai thác và mức độ duy trì giá trị trong dài hạn.

Giới quan sát nhận định, đây là bước chuyển từ tư duy sở hữu bất động sản theo mùa sang tìm kiếm những tài sản có thể tạo giá trị quanh năm. Nếu trước đây hiệu quả tài sản phụ thuộc mạnh vào mùa cao điểm, thì nay yếu tố "vận hành liên tục" dần trở thành tiêu chí được quan tâm.

Việt Nam với hơn 3.260 km bờ biển cùng nhiều địa phương đang đầu tư mạnh vào hạ tầng, du lịch và dịch vụ được xem là nền tảng cho xu hướng này. Ở góc độ phát triển điểm đến, khi hệ sinh thái lưu trú, giải trí, thương mại được hình thành đồng bộ, sản phẩm bất động sản ven biển cũng có điều kiện dịch chuyển sang mô hình linh hoạt hơn.

Theo PGS. TS Trần Đình Thiên, xu hướng phát triển đang đi từ các resort đơn lẻ sang những tổ hợp tích hợp nhiều chức năng, nơi lưu trú không tách rời giải trí, thương mại, chăm sóc sức khỏe hay cộng đồng cư dân quốc tế. Mô hình này được xem là nền tảng để tài sản có thể vận hành với tần suất cao hơn, thay vì chỉ phụ thuộc vài mùa cao điểm.

Ở góc độ nhà đầu tư, sự thay đổi cũng cho thấy rõ hơn trong cách lựa chọn sản phẩm. Ông Nguyễn Minh Tuấn, nhà đầu tư tại TP HCM, cho biết tiêu chí của ông không còn dừng ở vị trí đẹp hay mức tăng giá kỳ vọng. "Tôi quan tâm nhiều hơn đến việc tài sản đó có thể sử dụng thường xuyên không, có thể khai thác thực không và có tạo dòng giá trị đều đặn không. Một tài sản vận hành được sẽ bền hơn về dài hạn", ông nói. Theo ông Tuấn, nhóm tài sản có thể kết hợp nhu cầu sử dụng cá nhân với khả năng khai thác đang nhận sự quan tâm lớn hơn từ nhóm nhà đầu tư trung - dài hạn.

Trong bức tranh đó, những địa phương có hạ tầng tốt, nguồn khách tăng trưởng và hệ sinh thái dịch vụ đang mở rộng được xem là nhóm hưởng lợi sớm. Cam Ranh là một trong những khu vực thường được nhắc đến nhờ lợi thế về cảnh quan, quỹ đất ven biển và hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện. Theo số liệu địa phương, năm 2025 Khánh Hòa đón khoảng 16,4 triệu lượt khách, trong đó có khoảng 5,5 triệu khách quốc tế; riêng sân bay Cam Ranh phục vụ khoảng 4,7 triệu lượt khách quốc tế.

Từ đầu năm 2026 đến nay, cảng Cam Ranh tiếp tục đón nhiều chuyến tàu biển quốc tế với hàng chục nghìn lượt du khách. Những tín hiệu này cho thấy khả năng mở rộng nhu cầu lưu trú và khai thác dịch vụ tại khu vực.

Theo nhiều chuyên gia, những con số trên cho thấy sự phục hồi của điểm đến, thấy khả năng hấp thụ các mô hình lưu trú linh hoạt hơn trong thời gian tới. Trong bối cảnh đó, thị trường Cam Ranh cũng bắt đầu xuất hiện những dòng sản phẩm mới trong các quần thể ven biển, hướng đến nhóm khách hàng tìm kiếm giá trị sử dụng linh hoạt và tiềm năng khai thác dài hạn.

Các sản phẩm phát triển theo hướng kết hợp giữa ở, nghỉ dưỡng và khai thác trong cùng không gian. Điểm chung là chú trọng công năng sử dụng thực, khả năng vận hành liên tục, được phát triển trong hệ sinh thái tiện ích đồng bộ.

Hoàng Đan

Nguồn: VnExpress