Theo quy định của Luật Xây dựng 2025, một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng từ 1.1.2026.

Trong các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng có công trình xây dựng cấp IV, công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m2 và không thuộc một trong các khu vực: khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố; khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã; khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc.

Như vậy, trong một số trường hợp nhất định công trình nhà ở riêng lẻ vẫn phải xin giấy phép xây dựng.

Mới đây, Bộ Xây dựng trình dự thảo Nghị định Quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng. Dự thảo được lấy ý kiến đến hết ngày 22.3.2026.

Một trong những điểm đáng chú ý của dự thảo quy định về nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng (Điều 50). Điều này có nội dung về giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ.

Theo dự thảo của Bộ Xây dựng, nội dung của giấy phép xây dựng bao gồm:

Tên công trình.

Tên và địa chỉ của chủ đầu tư.

Địa điểm, vị trí xây dựng công trình; tuyến xây dựng công trình đối với công trình theo tuyến.

Loại, cấp công trình xây dựng.

Cốt xây dựng công trình (nếu có).

Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng (nếu có).

Mật độ xây dựng (nếu có).

Hệ số sử dụng đất (nếu có).

Đối với công trình dân dụng, công trình công nghiệp, nhà ở riêng lẻ, ngoài các nội dung quy định như trên còn phải có nội dung về tổng diện tích sàn xây dựng, diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt), số tầng (bao gồm cả tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, tum), chiều cao tối đa toàn công trình.

Thời hạn khởi công công trình không quá 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng.

Lý giải sự cần thiết của dự thảo này về cơ sở thực tiễn, Bộ Xây dựng cho biết, Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 đã thay thế Luật Xây dựng số 50/2014/QH13.

Theo đó, luật đã sửa đổi các nội dung liên quan đến quản lý hoạt động xây dựng như phân loại để quản lý dự án đầu tư xây dựng theo hình thức đầu tư, cắt giảm, đơn giản hóa các thủ tục hành chính liên quan đến thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi, cấp phép xây dựng, bãi bỏ thủ tục thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở tại cơ quan chuyên môn về xây dựng.

Dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng được xây dựng trên cơ sở kế thừa Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30.12.2024, sửa đổi, bổ sung các nội dung để bảo đảm phù hợp với các chính sách mới Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 được giao quy định chi tiết, đồng thời phải đảm bảo phù hợp với các Luật mới được Quốc hội thông qua trong thời gian vừa qua như Luật Đầu tư công, Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, Luật Quy hoạch, Luật Đấu thầu…

Trong quá trình thực hiện thủ tục hành chính về thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng theo quy định tại Nghị định số 144/2025/NĐ-CP ngày 12.6,2025, phát sinh các vướng mắc, bất cập khi vận hành chính quyền địa phương 2 cấp, các địa phương gặp khó khăn về thiếu người có chuyên môn, kinh nghiệm thực hiện, điều kiện cơ sở vật chất chưa đáp ứng đối với công tác thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, thiết kế xây dựng, kiểm tra công tác nghiệm thu đối với dự án có công trình cấp đặc biệt, dự án thuộc lĩnh vực hàng không, đường sắt, hàng hải; đề xuất, kiến nghị giao cơ quan chuyên môn thuộc Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành thực hiện.

Theo yêu cầu của Ban Chỉ đạo thực hiện sắp xếp, tổ chức lại đơn vị hành chính các cấp và xây dựng mô hình tổ chức chính quyền địa phương 02 cấp tại Công văn số 174/CV-BCĐ ngày 2.12.2025 và Báo cáo số 11296/BC-BNV ngày 27.11.2025 của Bộ Nội vụ về tập trung tháo gỡ vướng mắc, khó khăn và kiến nghị cụ thể của các địa phương, nội dung về phân cấp thẩm quyền thẩm định tại Nghị định số 175/2024/NĐ-CP cần rà soát để có quy định phù hợp với thực tế triển khai tại địa phương.

Hồ sơ trình, nội dung thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi, cấp giấy phép xây dựng theo quy định hiện hành cũng cần được rà soát, sửa đổi để đảm bảo tinh thần cải cách, đơn giản hóa thủ tục hành chính.

Từ các phân tích nêu trên, việc xây dựng Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng để thay thế cho Nghị định số 175/2024/NĐ-CP khi Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 có hiệu lực, trong đó các nội dung được kế thừa từ các quy định cũ, đồng thời cập nhật, sửa đổi, bổ sung để phù hợp với hệ thống quy định pháp luật hiện hành và khắc phục các bất cập trong thực tiễn là hết sức cần thiết và cấp bách.

Nguồn: laodong.vn