Khi mua căn hộ, người xem thường quan tâm đến hướng ban công, diện tích, số phòng ngủ hay vị trí tầng. Nhưng trên cùng một mặt bằng, có một vị trí đôi khi bị bỏ qua cho đến khi nhìn kỹ bản vẽ: căn hộ nằm sát hoặc đối diện phòng thu gom rác.
Không ít người sẽ lập tức loại bỏ những căn này. Nhưng cũng có người nhìn thấy một lợi thế khác: giá bán thường có thể mềm hơn so với những căn có vị trí được đánh giá thuận lợi hơn.
Vấn đề là khoản chênh lệch đó có thực sự đủ để bù cho trải nghiệm sống lâu dài hay không.
Bất tiện lớn nhất không nằm ở khoảng cách
Nhiều người nghĩ rằng sống gần phòng rác đồng nghĩa với việc phải ngửi thấy mùi khó chịu mỗi ngày. Trên thực tế, điều này còn phụ thuộc rất nhiều vào cách thiết kế, vận hành và vệ sinh của từng tòa nhà.
Một phòng rác được bố trí kín, có hệ thống thông gió phù hợp và được thu gom thường xuyên có thể không gây ảnh hưởng quá rõ rệt đến các căn hộ xung quanh.
Ngược lại, nếu khu vực này được vận hành không tốt, chỉ cần mỗi lần mở cửa phòng rác, mùi hoặc không khí bên trong hành lang cũng có thể trở thành vấn đề.
Điều đáng lưu ý là đây không phải yếu tố có thể đánh giá chính xác chỉ trong vài phút xem nhà.
Một ngày tòa nhà vừa được vệ sinh sạch sẽ có thể mang lại cảm giác hoàn toàn khác với thời điểm đông người, rác được tập kết nhiều hoặc việc thu gom chưa diễn ra.
Cửa căn hộ nằm ở đâu mới là điều cần nhìn kỹ
Không phải cứ cùng nằm gần phòng rác thì mức độ ảnh hưởng đều giống nhau.
Có căn hộ nằm cùng một khu vực nhưng cửa chính được bố trí lệch, không đối diện trực tiếp với phòng rác. Có căn lại chỉ cách vài bước chân và toàn bộ luồng di chuyển của nhân viên thu gom đều đi qua trước cửa nhà.
Sự khác biệt này có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm hằng ngày nhiều hơn khoảng cách được tính bằng mét.
Người mua nên đứng ngay tại vị trí cửa căn hộ và quan sát. Khi mở cửa, trước mắt là gì? Phòng rác có nằm trong tầm nhìn trực tiếp hay không? Lối đi có thường xuyên có xe thu gom di chuyển qua không?
Những chi tiết nhỏ trên bản vẽ đôi khi trở nên rất lớn sau khi chuyển vào ở.
Giá rẻ có thể là cơ hội, nhưng cũng có thể là lý do khiến việc bán lại khó hơn
Nếu một căn hộ có vị trí sát phòng rác được bán với mức giá thấp hơn đáng kể, đây có thể là lựa chọn phù hợp với người ưu tiên ngân sách và không quá nhạy cảm với vị trí cửa.
Tuy nhiên, khi mua bất động sản, không nên chỉ nghĩ đến thời điểm mình dọn vào ở.
Một ngày nào đó, căn hộ có thể được bán lại hoặc cho thuê. Và người mua tiếp theo cũng sẽ nhìn thấy chính vị trí mà bạn từng cân nhắc hôm nay.
Điều này không có nghĩa căn hộ sát phòng rác sẽ luôn khó bán. Nếu giá mua ban đầu đủ tốt, mức chênh lệch đó có thể trở thành một lợi thế cạnh tranh khi chuyển nhượng. Nhưng nếu bạn mua gần bằng giá của những căn có vị trí đẹp hơn chỉ vì diện tích hoặc hướng tốt hơn, bài toán sẽ cần được cân nhắc lại.
Hãy xem cả cách tòa nhà vận hành
Với căn hộ đã có cư dân sinh sống, người mua nên quan sát thực tế thay vì chỉ nhìn vào mặt bằng.
Phòng rác được mở vào thời điểm nào? Việc thu gom diễn ra ra sao? Hành lang có sạch sẽ không? Có mùi tồn đọng không?
Nếu có thể, nên đến xem vào nhiều thời điểm khác nhau.
Một vị trí được đánh giá là “nhạy cảm” nhưng được vận hành tốt có thể không gây ảnh hưởng đáng kể. Ngược lại, một căn hộ tưởng như cách khá xa nhưng nằm trên đúng tuyến vận chuyển rác mỗi ngày vẫn có thể tạo ra sự bất tiện.
Cuối cùng, căn hộ sát phòng rác không phải là lựa chọn tốt hay xấu trong mọi trường hợp.
Điều quan trọng là mức giá chênh lệch bao nhiêu, cách tòa nhà vận hành như thế nào và bạn có thực sự chấp nhận được vị trí đó trong nhiều năm hay không.
