Khi mua căn hộ, phần lớn người xem nhà thường chú ý đến hướng ban công, số phòng ngủ, diện tích hay tầm nhìn. Trong khi đó, vị trí căn hộ nằm ở đâu trên cùng một tầng lại dễ bị bỏ qua. Chỉ đến khi chuyển vào sinh sống, nhiều người mới bắt đầu nhận ra rằng khoảng cách từ cửa nhà đến thang máy, hành lang hay khu vực giao thông chung cũng có thể ảnh hưởng đáng kể đến trải nghiệm hằng ngày.
Trong số đó, căn hộ nằm sát thang máy là một trường hợp khá đặc biệt.
Với một số người, đây là vị trí thuận tiện. Chỉ cần bước vài bước là đến thang máy, việc di chuyển, mang đồ hoặc đi làm mỗi ngày trở nên nhanh chóng hơn. Đối với gia đình có người lớn tuổi, trẻ nhỏ hoặc thường xuyên phải di chuyển, lợi thế này càng dễ nhận thấy.
Nhưng sự thuận tiện ấy đôi khi cũng đi kèm với những bất tiện mà người mua không cảm nhận hết trong một lần xem nhà.
Một vài phút xem nhà không phản ánh được nhịp sống của cả tầng
Khi đi xem căn hộ vào ban ngày, hành lang có thể yên tĩnh. Thang máy hoạt động bình thường, không có nhiều người qua lại và vị trí sát khu vực giao thông chung dường như không tạo ra vấn đề gì.
Tuy nhiên, một tòa chung cư không phải lúc nào cũng có mật độ di chuyển giống nhau.
Buổi sáng là thời điểm cư dân đi làm, trẻ em đến trường. Buổi chiều, dòng người bắt đầu trở về. Cuối tuần, việc giao nhận hàng hóa, khách đến chơi hoặc cư dân di chuyển có thể khiến khu vực trước cửa thang máy trở nên nhộn nhịp hơn.
Nếu cửa căn hộ nằm quá gần, tiếng bước chân, tiếng nói chuyện hoặc âm thanh phát ra từ khu vực chung có thể trở thành một phần quen thuộc của cuộc sống.
Mức độ ảnh hưởng, tất nhiên, còn phụ thuộc vào thiết kế của từng tòa nhà. Có những căn hộ sát thang máy nhưng được bố trí khoảng đệm, hành lang hoặc vách kỹ thuật giúp giảm đáng kể tiếng ồn. Ngược lại, cũng có những căn mà cửa nhà gần như nằm ngay tại điểm tập trung người qua lại.
Sự khác biệt này thường không thể hiện trên bảng thông tin bán hàng.
Không phải cứ gần thang máy là bất tiện
Trên thực tế, vị trí sát thang máy không nên bị xem là một nhược điểm tuyệt đối.
Đối với những người sống ở tầng cao, việc căn hộ nằm gần thang máy có thể mang lại sự thuận tiện rõ rệt. Không phải đi qua một hành lang dài mỗi ngày, việc di chuyển đồ đạc cũng dễ dàng hơn. Với những căn nằm ở cuối hành lang, cảm giác riêng tư có thể tốt hơn, nhưng đổi lại là quãng đường di chuyển dài hơn.
Vấn đề nằm ở chỗ mỗi người có một nhu cầu khác nhau.
Một gia đình ưu tiên sự yên tĩnh có thể sẵn sàng đi thêm vài chục mét để đổi lấy vị trí ít người qua lại. Nhưng với người lớn tuổi hoặc gia đình có trẻ nhỏ, sự thuận tiện đôi khi lại quan trọng hơn.
Điều cần cân nhắc không phải là căn hộ có gần thang máy hay không, mà là khoảng cách ấy ảnh hưởng đến cuộc sống của gia đình theo cách nào.
Hãy đứng ở cửa nhà và quan sát thay vì chỉ nhìn vào bên trong căn hộ
Một trong những sai lầm phổ biến khi xem nhà là người mua dành phần lớn thời gian ở bên trong căn hộ.
Họ kiểm tra phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp, ánh sáng và tầm nhìn. Nhưng cuộc sống không bắt đầu ngay từ phòng khách. Mỗi ngày, cư dân sẽ bước ra hành lang, chờ thang máy, gặp hàng xóm và di chuyển qua những không gian chung.
Với căn hộ sát thang máy, người mua nên dành vài phút đứng ngay tại vị trí cửa nhà. Quan sát hành lang có rộng hay không, thang máy cách cửa bao xa và luồng người thường di chuyển như thế nào.
Nếu có thể, nên quay lại vào giờ cao điểm.
Một hành lang yên tĩnh vào giữa trưa có thể trở nên hoàn toàn khác vào buổi sáng hoặc chiều tối. Đó mới là lúc người mua có thể hình dung rõ hơn liệu vị trí này có phù hợp với nhu cầu của mình hay không.
Vị trí trong cùng một tầng cũng có thể ảnh hưởng đến giá trị căn hộ
Trong cùng một tòa nhà, các căn hộ có thể có diện tích và thiết kế tương tự nhưng vị trí lại khác nhau. Có căn nằm ở góc, có căn gần thang máy, có căn sát khu vực đổ rác hoặc nằm cuối hành lang.
Những khác biệt này đôi khi không tạo ra chênh lệch lớn về giá ở thời điểm ban đầu, nhưng có thể ảnh hưởng đến cảm nhận của người mua sau này.
Một căn hộ nằm ở vị trí quá nhiều người qua lại có thể khiến một nhóm khách hàng e ngại. Ngược lại, với những người ưu tiên sự tiện lợi, đây lại không phải vấn đề.
Điều đó khiến vị trí sát thang máy trở thành một yếu tố có tính cá nhân khá cao. Nó không giống một căn hộ bị ảnh hưởng trực tiếp bởi tiếng ồn từ đường lớn hay môi trường xung quanh. Có người sẽ coi đây là nhược điểm, nhưng cũng có người xem đó là một lợi thế.
Cuối cùng, giá trị của căn hộ không chỉ nằm ở những gì xuất hiện bên trong bốn bức tường. Đôi khi, chỉ vài bước chân từ cửa nhà đến thang máy cũng đủ tạo ra hai trải nghiệm sống hoàn toàn khác nhau.
