Trong nhiều dự án chung cư, căn hộ tầng cao thường được xem là lựa chọn hấp dẫn hơn. Tầm nhìn thoáng, ít bị che chắn, không gian có cảm giác yên tĩnh và riêng tư khiến không ít người sẵn sàng trả thêm tiền để sống ở những tầng cao hơn.
Tuy nhiên, “càng cao càng tốt” có thể chỉ đúng trong một số trường hợp.
Khi đứng trong căn hộ tầng cao, lợi thế dễ nhận thấy nhất là tầm nhìn. Một ban công không bị che bởi các công trình phía trước có thể tạo cảm giác không gian rộng và thoáng hơn đáng kể. Ánh sáng tự nhiên cũng thường tốt hơn, trong khi tiếng ồn từ đường phố bên dưới có thể giảm đi phần nào.
Nhưng cùng với độ cao, trải nghiệm sống cũng bắt đầu phụ thuộc nhiều hơn vào thang máy.
Vào những ngày bình thường, việc di chuyển có thể không phải vấn đề. Nhưng khi tòa nhà đông cư dân, đặc biệt vào giờ cao điểm, thời gian chờ thang máy đôi khi trở thành một phần của sinh hoạt hằng ngày. Với căn hộ ở tầng thấp, cư dân vẫn có thêm lựa chọn sử dụng thang bộ trong một số trường hợp. Nhưng khi sống ở tầng rất cao, việc phụ thuộc vào hệ thống thang máy gần như là điều không thể tránh khỏi.
Một vấn đề khác là không phải tầng cao nào cũng có tầm nhìn đẹp mãi mãi.
Người mua có thể chọn căn hộ vì phía trước hiện tại là khoảng đất trống, công viên hoặc khu vực thấp tầng. Nhưng vài năm sau, một dự án mới xuất hiện có thể làm thay đổi hoàn toàn khung cảnh. Khi đó, khoản tiền chênh lệch từng được trả cho “view thoáng” cần được nhìn lại.
Vì vậy, trước khi mua, không nên chỉ nhìn vào tầm nhìn ở thời điểm hiện tại. Cần tìm hiểu quy hoạch và khả năng phát triển của khu vực xung quanh. Một khoảng không phía trước đẹp hôm nay chưa chắc sẽ giữ nguyên trong nhiều năm tới.
Căn hộ tầng cao cũng có một đặc điểm khác mà người mua đôi khi chỉ cảm nhận rõ sau khi chuyển vào: gió.
Một số căn ở vị trí cao có thể đón gió mạnh hơn, đặc biệt với ban công hoặc cửa sổ mở rộng. Điều này có thể tạo cảm giác thoáng đãng, nhưng trong điều kiện thời tiết xấu, mưa lớn hoặc gió mạnh, trải nghiệm sử dụng không gian bên ngoài cũng sẽ khác với những gì người mua hình dung khi xem nhà vào một ngày đẹp trời.
Bên cạnh đó, việc di chuyển đồ đạc, xử lý sự cố kỹ thuật hoặc đơn giản là chờ thang máy khi tòa nhà đông người cũng là những yếu tố nên được tính vào trải nghiệm sống lâu dài.
Điều đó không có nghĩa tầng cao là lựa chọn kém hơn. Với nhiều người, sự riêng tư, tầm nhìn và cảm giác tách khỏi sự ồn ào của thành phố hoàn toàn xứng đáng với mức giá cao hơn.
Nhưng giá trị của một căn hộ tầng cao không nằm ở con số tầng.
Một căn ở tầng 25 chưa chắc tốt hơn căn ở tầng 15 nếu phía trước đã bị che chắn, thang máy thường xuyên quá tải hoặc hướng nắng khiến căn hộ nóng vào buổi chiều. Ngược lại, một căn ở tầng trung nhưng có tầm nhìn thoáng, giao thông thang máy thuận tiện và bố trí hợp lý có thể mang lại trải nghiệm tốt hơn rất nhiều.
Vì vậy, khi xem nhà, thay vì chỉ hỏi “căn này ở tầng bao nhiêu?”, người mua nên nhìn vào những yếu tố thực tế hơn: tầm nhìn có bền vững không, thang máy phục vụ bao nhiêu căn hộ, thời gian di chuyển mỗi ngày sẽ như thế nào và độ cao đó có thực sự phù hợp với lối sống của gia đình hay không.
