Khi tìm mua đất, nhiều người thường chú ý đến diện tích, vị trí và giá bán nhưng lại chưa quan tâm đúng mức đến hình thức sở hữu. Trong thực tế, đất có giấy chứng nhận riêng và đất có nhiều người cùng quyền sử dụng có thể tạo ra sự khác biệt đáng kể về thủ tục giao dịch, khả năng chuyển nhượng và mức độ thuận tiện khi sử dụng.
Đất có sổ riêng có lợi thế gì?
Với thửa đất được cấp giấy chứng nhận riêng, thông tin về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được thể hiện tương ứng với thửa đất đó.
Việc quản lý, sử dụng và thực hiện giao dịch thường thuận tiện hơn nếu hồ sơ pháp lý đầy đủ và đáp ứng các điều kiện chuyển nhượng theo quy định.
Tuy nhiên, có sổ riêng không đồng nghĩa với việc bất động sản chắc chắn không có rủi ro. Người mua vẫn cần kiểm tra quy hoạch, tranh chấp, thế chấp, hiện trạng sử dụng và các thông tin liên quan trước khi ký hợp đồng.
Đất đồng sở hữu cần chú ý điều gì?
Đất đồng sở hữu là trường hợp quyền sử dụng đất thuộc về nhiều người. Khi giao dịch, người mua cần xác định rõ mình đang nhận chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất hay chỉ một phần quyền của một người đồng quyền.
Đây là điểm rất quan trọng vì việc giao dịch phần quyền sử dụng đất có thể liên quan đến quyền và lợi ích của những người cùng có quyền đối với tài sản.
Nếu người mua không tìm hiểu kỹ ngay từ đầu, việc sử dụng, xây dựng, chuyển nhượng hoặc thực hiện các thủ tục pháp lý sau này có thể phức tạp hơn.
Giá rẻ chưa chắc là lựa chọn tốt
Đất đồng sở hữu đôi khi được chào bán với mức giá hấp dẫn hơn so với những bất động sản có hồ sơ riêng. Chênh lệch giá có thể khiến người mua dễ đưa ra quyết định nhanh chóng.
Tuy nhiên, khoản tiền tiết kiệm ban đầu cần được cân nhắc cùng với những vấn đề có thể phát sinh trong quá trình sử dụng và giao dịch.
Đối với bất động sản, một mức giá thấp nhưng thủ tục phức tạp hoặc khó chuyển nhượng chưa chắc mang lại hiệu quả tốt hơn một tài sản có pháp lý rõ ràng và mức giá cao hơn nhưng thanh khoản tốt.
Trước khi đặt cọc cần kiểm tra kỹ
Người mua nên yêu cầu xem bản gốc giấy chứng nhận và xác định chính xác chủ thể có quyền đối với bất động sản. Đồng thời, cần kiểm tra quy hoạch, tình trạng thế chấp, tranh chấp và hiện trạng thực tế của đất.
Nếu có nhiều người cùng quyền sử dụng, cần làm rõ quyền của từng người và sự tham gia của các bên có liên quan trong giao dịch.
Đặc biệt, không nên chỉ dựa vào lời cam kết của người bán rằng “sau này sẽ tách sổ” hoặc “thủ tục rất đơn giản” nếu chưa có cơ sở pháp lý rõ ràng.
Pháp lý rõ ràng vẫn là tiêu chí ưu tiên
Trong một giao dịch bất động sản, giá cả luôn quan trọng nhưng không nên là yếu tố duy nhất quyết định việc mua hay không.
Đất có giấy tờ rõ ràng, quyền sử dụng được xác định cụ thể và giao dịch minh bạch thường giúp người mua chủ động hơn trong quá trình sử dụng cũng như chuyển nhượng về sau.
Vì vậy, trước khi xuống tiền, hãy kiểm tra pháp lý trước rồi mới cân nhắc đến giá. Một quyết định cẩn trọng ngay từ đầu có thể giúp tránh được những rắc rối kéo dài nhiều năm sau khi giao dịch hoàn tất.
