Một trong những diễn biến đáng chú ý của thị trường nhà liền thổ TP.HCM quý II/2026 là nguồn cung tiếp tục dịch chuyển khỏi khu vực trung tâm truyền thống.
Theo đơn vị này, toàn thị trường ghi nhận khoảng 1.700 căn mở bán mới, tăng 3,2 lần so với quý trước.
Nguồn cung tiếp tục tập trung tại các khu vực vùng ven, trong đó khu Bắc chiếm khoảng 70%, chủ yếu đến từ giai đoạn mở bán mới của một đại đô thị tại Hóc Môn. Khu Nam chiếm khoảng 25%, trong khi TP. Thủ Đức (cũ) chiếm khoảng 4%...
Ở phía cầu, tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 36%, tương ứng gần 870 căn. Cushman & Wakefield cho biết nhu cầu chủ yếu đến từ nhóm khách hàng có giá trị tài sản ròng cao, với nhà liền thổ tại khu vực trung tâm tiếp tục được xem là tài sản trú ẩn an toàn.
Giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt gần 6.500 USD/m², giảm 2% theo quý và 57% so với cùng kỳ. Đơn vị này cho rằng, mức điều chỉnh này cho thấy thị trường đang dần trở lại trạng thái cân bằng sau khi một số dự án cao cấp, hạng sang đẩy mặt bằng giá tăng mạnh trong quý I.
Xét theo khu vực, TP. Thủ Đức (cũ) tiếp tục dẫn đầu về giá với gần 13.000 USD/m², tiếp đến là Nhà Bè khoảng 9.400 USD/m², Bình Tân 7.000 USD/m², Cần Giờ 6.500 USD/m² và Hóc Môn 5.300 USD/m²
