Tại kỳ họp chuyên đề lần thứ nhất HĐND TP Đồng Nai khóa XI, nhiệm kỳ 2026-2031 diễn ra sáng 15/5, nhiều nội dung quan trọng liên quan đến định hướng phát triển đô thị đã được đưa ra xem xét, thông qua.

Trong đó, đáng chú ý là Nghị quyết chấp thuận thông tin dự án và nhà đầu tư đối với 2 khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước, đô thị Nhơn Trạch, với tổng vốn đầu tư sơ bộ hơn 817.000 tỷ đồng.

Theo tờ trình do Phó chủ tịch thường trực UBND TP Đồng Nai Nguyễn Kim Long trình bày, phân khu Đại Phước 1 được xác định là trung tâm động lực của xã Đại Phước và toàn đô thị mới Nhơn Trạch. 

Khu vực này sở hữu vị trí chiến lược khi nằm bên sông Đồng Nai, đồng thời kết nối trực tiếp với hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm như cầu Phú Mỹ 2, cầu Cát Lái thông qua tuyến ĐT769F, cầu Phước Khánh, cao tốc Bến Lức - Long Thành cùng mạng lưới giao thông liên vùng đang được đầu tư mạnh. 

Theo UBND TP Đồng Nai, hệ thống hạ tầng này sẽ tạo điều kiện thuận lợi để kết nối Nhơn Trạch với TP.HCM, Tây Ninh và khu vực cảng Cát Lái, qua đó mở rộng không gian phát triển kinh tế - đô thị về phía Tây Nam. 

Phân khu Đại Phước 1 cũng được định hướng trở thành khu đô thị thông minh ven sông, trung tâm khoa học, đổi mới sáng tạo và dịch vụ chất lượng cao của khu vực trong tương lai.

Theo dự thảo nghị quyết, TP Đồng Nai xem xét xác định 2 dự án khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước là dự án cấp bách để áp dụng hình thức lựa chọn nhà đầu tư trong trường hợp đặc biệt. Trong đó, dự án khu Bắc có tên thương mại Sunshine Rivernia Grand Marina với diện tích khoảng 944,7ha, quy mô dân số gần 128.939 người.

Tổng vốn đầu tư sơ bộ khoảng 463.416 tỷ đồng, trong đó chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư khoảng 20.205 tỷ đồng. Dự án được đề xuất phát triển hơn 36.000 căn nhà ở thương mại gồm nhà thấp tầng, cao tầng và các tổ hợp hỗn hợp với tổng diện tích sàn khoảng 12,84 triệu m2.

Ngoài khu ở, dự án còn quy hoạch hệ thống công viên cây xanh rộng gần 194ha, hơn 175ha đất giao thông cùng hàng loạt công trình giáo dục, y tế, thương mại dịch vụ, thể dục thể thao và du lịch ven sông. Liên danh được đề xuất thực hiện dự án gồm Công ty CP Sunshine R&D, Công ty CP Sunshine Dream House, Công ty CP Noblex Hub Finance và Công ty CP Xây dựng và Phát triển OKC. 

Trong khi đó, dự án khu Nam mang tên thương mại Sunshine Rivernia Finance Tech Hub có diện tích khoảng 963ha, quy mô dân số dự kiến hơn 75.000 người với tổng vốn đầu tư sơ bộ khoảng 354.508 tỷ đồng, trong đó chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư khoảng 19.703 tỷ đồng. 

Điểm nhấn của khu Nam là định hướng phát triển trung tâm tài chính, công nghệ, nghiên cứu và đào tạo quy mô lớn. Theo quy hoạch, dự án dành hơn 81ha đất cho trung tâm đào tạo - nghiên cứu, khoảng 164ha cho tổ hợp văn hóa, thể thao và sân golf cấp vùng. Khu Nam dự kiến phát triển khoảng 20.958 căn nhà ở thương mại với tổng diện tích sàn gần 5,3 triệu m², đồng thời bố trí hệ thống thương mại dịch vụ, y tế, giáo dục, công viên cây xanh và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. 

Nhà đầu tư được đề xuất cho dự án này là liên danh Công ty CP Sunshine Golf Resort và Công ty CP Xây dựng Hạ tầng Beta Land. 

Theo UBND TP Đồng Nai, hiện trạng khu đất thực hiện dự án chủ yếu là đất nông nghiệp, đất ở nông thôn, đất giao thông và mặt nước chuyên dùng; khu vực hiện chưa giải phóng mặt bằng. Cả 2 dự án đều có thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày được giao đất hoặc cho thuê đất, tiến độ triển khai trong vòng 7 năm sau khi được phê duyệt. 

Ngoài mục tiêu phát triển đô thị hiện đại, các dự án còn được kỳ vọng tạo quỹ đất phục vụ tăng trưởng kinh tế, đáp ứng nhu cầu nhà ở, thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu lao động từ nông nghiệp sang dịch vụ đô thị và thu hút thêm nhiều dòng vốn đầu tư vào khu vực Đại Phước - Nhơn Trạch. 

Theo dự thảo nghị quyết, UBND TP Đồng Nai sẽ tiếp tục hoàn thiện các thủ tục liên quan về đầu tư, đấu thầu, đất đai, quy hoạch, nhà ở và kinh doanh bất động sản để triển khai dự án theo đúng quy định pháp luật.

Nguồn: baoxaydung.vn