Một căn nhà có thể trông hoàn hảo trong 30 phút đi xem vào buổi sáng nhưng lại bộc lộ nhiều vấn đề khi trời mưa, vào giờ cao điểm hoặc khi hàng xóm bắt đầu sinh hoạt. Đây là lý do thời điểm xem nhà có thể ảnh hưởng rất lớn đến chất lượng thông tin mà người mua thu thập được.
Thay vì chỉ đến bất động sản một lần rồi quyết định, người mua nên quan sát căn nhà ở nhiều thời điểm khác nhau để có cái nhìn thực tế hơn.
Buổi sáng: kiểm tra ánh sáng và hướng nắng
Buổi sáng là thời điểm phù hợp để quan sát lượng ánh sáng tự nhiên đi vào phòng.
Hãy chú ý phòng khách, phòng ngủ và khu vực bếp có nhận được ánh sáng hay không. Một căn nhà tưởng như sáng trên hình ảnh quảng cáo nhưng thực tế khá tối có thể là do ảnh được chụp vào thời điểm ánh sáng đẹp nhất.
Đồng thời, nên quan sát hướng nắng thay đổi như thế nào trong các phòng chính.
Buổi trưa: kiểm tra khả năng chống nóng
Nếu có thể, hãy ghé lại vào khoảng giữa trưa hoặc đầu giờ chiều.
Đây là thời điểm thích hợp để đánh giá nhiệt độ bên trong nhà, đặc biệt với căn hộ có nhiều cửa kính hoặc nhà có mặt tiền chịu nắng mạnh.
Chạm thử vào khu vực gần cửa kính, tường hướng nắng và quan sát xem phòng có bị hấp nhiệt rõ rệt hay không.
Một căn nhà có thiết kế chống nóng tốt sẽ tạo ra sự khác biệt khá rõ trong những ngày thời tiết nóng.
Buổi chiều: kiểm tra tiếng ồn và giao thông
Khoảng thời gian tan tầm thường cho thấy bộ mặt khác của một khu vực.
Con đường trước nhà có đông xe không? Việc di chuyển bằng ô tô có thuận tiện không? Có xảy ra ùn tắc tại các tuyến đường kết nối không?
Nếu mua căn hộ, hãy chú ý tiếng xe, tiếng còi và âm thanh từ khu vực xung quanh.
Những vấn đề này đôi khi không thể phát hiện trong một buổi xem nhà vào giữa buổi sáng.
Buổi tối: xem khu dân cư thực sự hoạt động như thế nào
Ban đêm là lúc người dân trở về nhà và các tiện ích xung quanh bắt đầu hoạt động mạnh hơn.
Hãy quan sát hệ thống chiếu sáng, an ninh, bãi đỗ xe, lối đi và mức độ yên tĩnh của khu vực.
Với nhà phố, nên kiểm tra xem con đường trước nhà có đủ ánh sáng không. Với chung cư, có thể quan sát tình trạng thang máy, hành lang và khu vực sinh hoạt chung vào giờ cao điểm.
Sau cơn mưa: thời điểm “vàng” để kiểm tra bất động sản
Nếu có cơ hội xem nhà sau một trận mưa lớn, đừng bỏ qua.
Đây là lúc nhiều vấn đề khó phát hiện trong ngày nắng có thể xuất hiện: thấm tường, nước đọng, mùi ẩm, thoát nước chậm hoặc ngập tại khu vực xung quanh.
Hãy quan sát chân tường, trần nhà, ban công, nhà vệ sinh và khu vực gần cửa sổ.
Đặc biệt, nếu bất động sản nằm ở khu vực có nguy cơ ngập, việc khảo sát thực tế sau mưa có giá trị hơn rất nhiều so với việc chỉ nghe người bán nói rằng “khu này ít khi ngập”.
Cuối tuần: đánh giá tiện ích và mật độ cư dân
Một khu vực có thể khá yên tĩnh trong ngày thường nhưng trở nên đông đúc vào cuối tuần.
Các trung tâm thương mại, quán ăn, khu vui chơi hoặc bãi đỗ xe có thể thay đổi hoàn toàn mức độ nhộn nhịp.
Đối với người mua để ở lâu dài, đây là thông tin quan trọng để đánh giá liệu môi trường sống có thực sự phù hợp với thói quen của gia đình hay không.
Giờ cao điểm: kiểm tra thời gian di chuyển thực tế
Khoảng cách trên bản đồ không phải lúc nào cũng phản ánh thời gian di chuyển.
Một căn nhà được quảng cáo “chỉ cách trung tâm vài kilomet” nhưng nằm trên tuyến đường thường xuyên ùn tắc có thể khiến thời gian đi lại mỗi ngày cao hơn đáng kể.
Nếu mua nhà để ở, hãy thử thực hiện một hành trình từ bất động sản đến nơi làm việc, trường học hoặc các địa điểm thường xuyên sử dụng vào đúng khung giờ thực tế.
Đừng chỉ xem căn nhà — hãy xem cả cuộc sống xung quanh
Bất động sản không tồn tại độc lập. Giá trị sử dụng của một căn nhà còn phụ thuộc vào đường đi, hàng xóm, tiếng ồn, ánh sáng, môi trường, tiện ích và điều kiện giao thông.
Một lần xem nhà có thể giúp bạn biết căn nhà trông như thế nào.
Nhiều lần quan sát ở những thời điểm khác nhau mới giúp bạn biết căn nhà thực sự sống như thế nào.
Vì vậy, nếu bất động sản có giá trị lớn và dự định sử dụng trong nhiều năm, đừng vội quyết định chỉ sau một buổi tham quan. Hãy thử quay lại vào buổi sáng, chiều tối, giờ cao điểm hoặc sau mưa nếu điều kiện cho phép.
Thêm một vài giờ quan sát có thể giúp người mua phát hiện những vấn đề mà hàng chục bức ảnh đẹp không thể cho thấy.
