Trong quý II/2026, giá giao dịch biệt thự, nhà ở liền kề tại nhiều địa phương có xu hướng giảm so với quý I/2026. Một số khu vực ghi nhận mức điều chỉnh giảm trong bối cảnh thanh khoản chậm.
Theo báo cáo của Viện Kinh tế xây dựng về diễn biến thị trường BĐS quý II/2026, phân khúc biệt thự, nhà ở liền kề trong các dự án tiếp tục có sự phân hóa về mặt bằng giá giữa các địa phương. So với quý trước, một số khu vực xuất hiện xu hướng điều chỉnh giảm khi thanh khoản chưa được cải thiện.
Ở Hà Nội, mặt bằng giá tại các dự án biệt thự, nhà ở liền kề được khảo sát vẫn ở mức cao, song có sự khác biệt đáng kể giữa từng khu vực và dự án. The Zei có mức giá khoảng 375 - 380 triệu đồng/m²; Imperial Plaza khoảng 328 - 337 triệu đồng/m²; Sunshine Riverside khoảng 390 - 440 triệu đồng/m².
Nhóm có mức giá thấp hơn, Louis City được giao dịch khoảng 285 - 292 triệu đồng/m², trong khi Jade Lake Residence khoảng 295 - 302 triệu đồng/m².
Nếu Hà Nội nổi bật với mặt bằng giá cao, thị trường TP.HCM và các khu vực lân cận cho thấy mức độ phân hóa rõ hơn giữa các dự án. Lakeview City (TP Thủ Đức) có giá khoảng 220 - 250 triệu đồng/m²; Saigon Mystery Villas khoảng 312 - 320 triệu đồng/m²; Thủ Thiêm Villa khoảng 215 - 225 triệu đồng/m².
The Global City có giá khoảng 360 - 371 triệu đồng/m², trong khi Sol Villas khoảng 120 - 130 triệu đồng/m². Tại Hồ Tràm, Ixora Hồ Tràm có giá khoảng 103 - 115 triệu đồng/m² và The Light City khoảng 51 - 60 triệu đồng/m².
Không chỉ tập trung ở hai đô thị lớn, diễn biến phân khúc này cũng cho thấy sự khác biệt đáng kể tại các thị trường địa phương. Ở Hải Phòng, Vinhomes Imperia Hải Phòng có giá khoảng 120 - 140 triệu đồng/m²; Vinhomes Marina Cầu Rào 2 khoảng 100 - 160 triệu đồng/m² và Hoàng Huy Riverside khoảng 90 - 130 triệu đồng/m².
Trong khi đó, tại Đà Nẵng, khoảng giá giữa các dự án cũng tương đối rộng. Euro Village có giá khoảng 180 - 260 triệu đồng/m²; Khu đô thị Nam Hòa Xuân khoảng 45 - 70 triệu đồng/m²; FPT City Đà Nẵng khoảng 50 - 75 triệu đồng/m² và Euro Village 2 khoảng 83 - 100 triệu đồng/m².
