Giá đất nền nhiều khu vực năm 2025 tăng mạnh, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm. Chuyên gia dự báo phân khúc này sẽ dẫn dắt thị trường trong trung và dài hạn.

Theo dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá đất nền chào bán mới tại nhiều dự án hiện tăng tới 20%. Diễn biến này xuất phát từ tình trạng nguồn cung kéo dài nhiều năm chưa được cải thiện đáng kể, trong khi nhu cầu đầu tư và tích lũy tài sản của người dân vẫn ở mức cao.

Trên thị trường thứ cấp, đà tăng còn rõ nét hơn tại những khu vực có nền giá thấp, với mức tăng phổ biến từ 20% đến 100%. Giao dịch tập trung chủ yếu vào các sản phẩm đất nền có pháp lý rõ ràng, hạ tầng kết nối cải thiện và gắn với triển vọng phát triển kinh tế địa phương.

Anh Nguyễn Quang Hưng, một môi giới bất động sản hơn 10 năm kinh nghiệm tại Hà Nội cho biết, từ cuối năm 2025 trở lại đây, lượng khách quan tâm tới đất nền tăng rõ rệt. Phân khúc được nhà đầu tư quan tâm tìm kiếm nhiều nhất là đất nền có tầm giá từ 2-4 tỉ đồng tại các khu ngoại thành và một số tỉnh lân cận có hạ tầng kết nối tốt. Với mức giá này, sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính của đa số nhà đầu tư cá nhân, thanh khoản tương đối tốt và dễ xoay vòng vốn khi cần thiết.

Tuy nhiên, anh Hưng cho rằng nguồn cung đất nền có pháp lý sạch trên thị trường không nhiều. Các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, kết nối hạ tầng thuận tiện thường giao dịch nhanh. Trong khi đó, phần lớn nguồn hàng vướng quy hoạch, pháp lý chưa hoàn chỉnh hoặc nằm ở khu vực quá xa trung tâm, khiến nhà đầu tư thận trọng hơn trong quá trình xuống tiền.

Anh Hưng dự báo, trong năm 2026, khi nguồn cung đất nền tăng lên, lượng giao dịch sẽ tăng mạnh khi nhu cầu đầu tư vào phân khúc này vẫn luôn duy trì ở mức cao.

Phân tích xu hướng dài hạn của thị trường, TS. Lê Xuân Nghĩa - chuyên gia kinh tế cho rằng trong nhiều năm trước, bất động sản liên tục tăng giá do tăng trưởng kinh tế cao kéo theo nhu cầu lớn, trong khi nguồn cung không tăng kịp.

Theo TS. Nghĩa, năm 2026 có thể xuất hiện những thay đổi nhất định. Tăng trưởng kinh tế vẫn được kỳ vọng ở mức cao, hàng loạt dự án đang được khơi thông nhờ các nghị quyết mang tính đột phá. Khi các quy định pháp luật bắt đầu phát huy tác dụng, nguồn cung có khả năng tăng lên, qua đó khiến tốc độ tăng giá bất động sản chậm lại.

TS. Nghĩa nhấn mạnh, đầu tư bất động sản cần được nhìn ở góc độ giá trị tương lai. Việc mua bất động sản không chỉ dựa trên giá trị hiện tại, mà là kỳ vọng vào triển vọng phát triển bền vững của nền kinh tế trong dài hạn.

Nhận định về các phân khúc trong năm 2026, TS. Nghĩa cho rằng giá chung cư có xu hướng tăng chậm lại, thậm chí tại một số địa phương còn ghi nhận mức giảm so với năm trước. Trong khi đó, giá đất nền tiếp tục duy trì xu hướng tăng, phản ánh kỳ vọng dài hạn của nhà đầu tư đối với tăng trưởng kinh tế và phát triển hạ tầng.

Theo đánh giá của vị chuyên gia này, đất nền có thể chiếm ưu thế về giao dịch và trở thành phân khúc đầu tư có hiệu quả trong thời gian tới, đặc biệt tại các địa phương có dư địa phát triển và hạ tầng được đầu tư đồng bộ.

-Theo báo Lao Động-