Với những chính sách mới có hiệu lực, thị trường bất động sản Hà Tĩnh ghi nhận những tín hiệu phục hồi nhưng giá vẫn neo cao, trong khi lượng nhà cho người thu nhập thấp còn ít.
Mặt bằng giá ổn định
Chọn mua lô đất tại xã Lộc Hà thời điểm này, anh Trần Nhân Bằng (thôn Báo Ân, xã Mai Phụ) cho biết, việc điều chỉnh bảng giá đất sát với thị trường, những lô đất tại xã Lộc Hà quy hoạch bài bản, hạ tầng hoàn chỉnh ngày càng được ưa thích. Anh chọn mua đất thời điểm này vì thị trường đang đi vào quỹ đạo minh bạch, giá phản ánh đúng giá trị thực.
Dự án thí điểm nhà ở xã hội giai đoạn II tại phường Thành Sen đang được tăng tốc thi công, kỳ vọng về đích sớm hơn so với kế hoạch đề ra.
Thực tế lượng giao dịch ở một số phân khúc, đặc biệt là đất nền tại khu vực trung tâm đô thị, khu vực có quy hoạch hạ tầng và gần các khu công nghiệp có xu hướng tăng. Mặt bằng giá tại một số vị trí cũng nhích lên nhưng không đột biến.
Theo thông tin từ Sở Xây dựng Hà Tĩnh, những tháng đầu năm 2026, giá đất nền trên địa bàn tỉnh giữ mức ổn định. Đất quy hoạch bài bản, có hạ tầng đồng bộ ở các phường trung tâm hiện có giá 20 - 50 triệu đồng/m2 tùy vùng.
Ông Trần Đình Việt, Giám đốc Công ty Bất động sản Tân Rồng Việt Land chia sẻ, các chính sách mới về đất đai, thuế và quản lý quy hoạch đã giúp thị trường hình thành mặt bằng giá ổn định, tạo điều kiện cho dòng tiền đầu tư dài hạn.
Trên địa bàn tỉnh, những khu đất có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng đồng bộ ở trung tâm đang được nhà đầu tư đón đầu. Những chính sách mới giúp hạn chế đầu cơ, tránh tình trạng mua bán "lướt".
Hạn chế đầu cơ, ổn định giá
Ngày 6/3, ông Nguyễn Tiến Dũng, Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng Hà Tĩnh) cho hay, từ đầu năm 2025 đến nay, thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh có những tín hiệu phục hồi và tăng trưởng tích cực.
Theo ông Dũng, những chính sách pháp luật mới ban hành và thực thi giúp tháo gỡ khó khăn, tạo thuận lợi cho doanh nghiệp và người dân trong phát triển và tiếp cận nhà ở, hướng tới xây dựng thị trường bất động sản minh bạch, hiệu quả, bền vững.
Khi thủ tục được rút gọn, cơ chế rõ ràng và thị trường được sàng lọc, các dự án đủ điều kiện sẽ được triển khai nhanh hơn, góp phần bổ sung nguồn cung hợp pháp, hạn chế đầu cơ và từng bước ổn định mặt bằng giá.
Cùng đó, công khai minh bạch thông tin về thị trường bất động sản, bao gồm: Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, danh mục bất động sản đủ điều kiện kinh doanh, chương trình phát triển nhà ở... nhằm giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận nguồn thông tin chính thống.
Lý giải về nguồn cung bất động sản những tháng đầu năm dồi dào, ông Nguyễn Quốc Hà, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Tĩnh cho rằng, hạ tầng được đầu tư xây dựng đồng bộ, hệ thống kết nối liên hoàn, quỹ đất rộng và những chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn…
Theo ông Nguyễn Tiến Dũng, nhìn tổng thể, nguồn cung trên thị trường không thiếu, nhưng cơ cấu sản phẩm chưa hợp lý, chủ yếu là đất nền, nhà ở thương mại giá tương đối cao. Trong khi đó, nhà ở xã hội, nhà ở giá vừa túi tiền còn ít, người dân có nhu cầu ở thực vẫn khó tiếp cận.
Tỉnh đang triển khai 3 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô hơn 3.500 căn, đồng thời yêu cầu các dự án khu đô thị dành 20% quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội.
Hạ tầng được đầu tư xây dựng đồng bộ, hệ thống kết nối liên hoàn, quỹ đất rộng, tiềm năng phong phú... thu hút nhiều nhà đầu tư.
"Để thị trường bất động sản sàng lọc, hướng tới những giá trị thực, gắn với nhu cầu ở thực của người dân cũng như nhu cầu phát triển đô thị, hạ tầng và kinh tế - xã hội của địa phương, thời gian tới, Sở Xây dựng tiếp tục tham mưu cho UBND tỉnh điều chỉnh định hướng phát triển thị trường theo hướng cân đối cung - cầu, ưu tiên phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, người thu nhập thấp và các dự án nhà ở thương mại có mức giá phù hợp.
Đồng thời, tăng cường quản lý quy hoạch, công khai minh bạch thông tin thị trường, kiểm soát tình trạng đầu cơ, thổi giá, bảo đảm thị trường phát triển lành mạnh, ổn định và bền vững", ông Dũng chia sẻ.
Nguồn: baoxaydung.vn
