Một người dân phản ánh vướng mắc liên quan đến việc xác định diện tích đất ở và thời điểm sử dụng đất đối với các thửa đất trong gia đình. Theo phản ánh, thửa đất số 15 trước đây đứng tên người cha với diện tích khoảng 1.000 m², trong đó có 150 m² đất thổ cư, được ghi nhận trong sổ đăng ký ruộng đất từ năm 1982.

Sau đó, người cha đã chia đất cho các con nhưng không lập giấy tờ chuyển quyền. Đến tháng 10.1997, các thành viên trong gia đình thực hiện kê khai đăng ký quyền sử dụng đất và được UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo hồ sơ, một người được cấp thửa đất số 100 với diện tích khoảng 300 m², mục đích sử dụng là đất vườn, trên đất có nhà ở do cha xây dựng từ năm 1981. Một người khác được cấp thửa đất số 101 diện tích khoảng 510 m², cũng là đất vườn và có nhà ở xây dựng từ năm 1981.

Trong khi đó, thửa đất số 102 diện tích khoảng 555 m² được cấp cho một thành viên khác trong gia đình, trên đất có căn nhà xây dựng năm 1994.

Người dân cho biết theo Điều 141 Luật Đất đai 2024, việc xác định diện tích đất ở đối với thửa đất có vườn, ao phụ thuộc vào thời điểm hình thành thửa đất.

Vì vậy, họ băn khoăn thời điểm hình thành thửa đất trong trường hợp này được xác định theo thời điểm kê khai đăng ký và cấp Giấy chứng nhận năm 1997 hay theo nguồn gốc thửa đất ban đầu đã được ghi nhận trong sổ đăng ký ruộng đất năm 1982.

Ngoài ra, nếu xác định thời điểm sử dụng đất theo nguồn gốc từ năm 1982 - thuộc giai đoạn từ ngày 18.12.1980 đến trước ngày 15.10.1993 - thì việc xác định lại diện tích đất ở theo quy định của Luật Đất đai 2024 có phù hợp hay không, khi một trong các căn nhà trên đất được xây dựng vào năm 1994.

Về vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai quy định việc xác định lại diện tích đất ở đối với trường hợp thửa đất có vườn, ao, đất thổ cư đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 1.7.2024.

Theo quy định, việc xác định diện tích và thời điểm sử dụng đất phải căn cứ vào hồ sơ, tài liệu và giấy tờ về quyền sử dụng đất mà người sử dụng đất đã nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận trước đây.

Cơ quan chức năng khuyến nghị người dân khi có vướng mắc liên quan đến diện tích đất ở hoặc thời điểm sử dụng đất cần liên hệ cơ quan quản lý đất đai tại địa phương để được kiểm tra hồ sơ cụ thể và hướng dẫn giải quyết theo quy định của pháp luật.

Nguồn: laodong.vn