Mua căn nhà đầu tiên thường là một quyết định lớn, đặc biệt với những người phải tích lũy trong nhiều năm hoặc sử dụng thêm nguồn vốn vay. Không ít người quá tập trung vào việc tìm được căn nhà ưng ý mà quên tính toán tổng thể về tài chính, pháp lý và chi phí sử dụng lâu dài.
Dưới đây là những sai lầm phổ biến người mua lần đầu nên tránh.
1. Dùng gần hết tiền tiết kiệm để mua nhà
Việc dành toàn bộ số tiền tích lũy cho khoản đặt cọc và thanh toán có thể khiến người mua rơi vào tình trạng thiếu tiền dự phòng ngay sau khi nhận nhà.
Ngoài giá mua, còn có chi phí sửa chữa, nội thất, chuyển nhà, thuế phí và nhiều khoản phát sinh khác. Vì vậy, nên duy trì một khoản dự phòng thay vì sử dụng toàn bộ nguồn tiền hiện có.
2. Vay quá khả năng trả nợ
Khoản vay lớn giúp người mua sở hữu căn nhà có giá trị cao hơn, nhưng đồng thời tạo ra nghĩa vụ tài chính kéo dài.
Trước khi vay, cần tính toán số tiền phải trả hàng tháng, lãi suất, thời hạn vay và khả năng chịu đựng khi thu nhập giảm hoặc phát sinh các khoản chi tiêu bất ngờ.
Một căn nhà phù hợp không chỉ là căn nhà có thể mua được, mà còn phải là căn nhà mà người mua có thể duy trì khoản vay một cách ổn định.
3. Chỉ quan tâm đến giá bán
Giá niêm yết không phản ánh toàn bộ số tiền người mua phải bỏ ra.
Nhà có thể cần sửa chữa, thay đổi nội thất hoặc phát sinh các chi phí liên quan đến giao dịch. Nếu mua chung cư, người mua còn cần tính đến phí quản lý, gửi xe và các khoản chi phí sử dụng khác.
Do đó, nên xác định tổng ngân sách thay vì chỉ đặt ra một mức giá mua tối đa.
4. Bỏ qua việc kiểm tra pháp lý
Đây là sai lầm có thể dẫn đến hậu quả nghiêm trọng.
Trước khi đặt cọc, người mua cần kiểm tra giấy chứng nhận, chủ thể có quyền giao dịch, quy hoạch, tình trạng thế chấp, tranh chấp và hiện trạng thực tế của căn nhà.
Không nên chỉ dựa vào lời giới thiệu của môi giới hoặc người bán khi chưa kiểm tra được thông tin quan trọng.
5. Chọn nhà theo cảm xúc
Một căn nhà đẹp, nội thất bắt mắt hoặc có thiết kế đúng sở thích rất dễ khiến người mua quyết định nhanh.
Tuy nhiên, mua nhà là quyết định dài hạn. Vị trí, giao thông, môi trường xung quanh, tiện ích, khả năng sử dụng và giá trị của tài sản mới là những yếu tố cần được xem xét kỹ.
6. Không tính đến khả năng bán lại
Ngay cả khi mua nhà để ở, người mua vẫn nên nghĩ đến khả năng chuyển nhượng trong tương lai.
Công việc có thể thay đổi, gia đình có thể tăng thêm thành viên hoặc nhu cầu sinh hoạt có thể khác đi. Một căn nhà có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng và phù hợp với nhu cầu của nhiều nhóm khách hàng thường có lợi thế hơn khi cần bán lại.
Mua nhà lần đầu cần ưu tiên sự an toàn
Đừng để mong muốn sở hữu nhà khiến bạn bỏ qua khả năng tài chính và các rủi ro pháp lý. Một quyết định mua nhà tốt là quyết định vừa đáp ứng nhu cầu sống, vừa nằm trong khả năng tài chính và không tạo áp lực quá lớn trong nhiều năm sau đó.
Mua đúng căn nhà quan trọng, nhưng mua trong khả năng của mình còn quan trọng hơn.
