Khi mua căn hộ, một trong những câu hỏi khiến nhiều người phân vân nhất là nên chọn tầng nào.

Tầng cao thường được quảng cáo với tầm nhìn đẹp, không khí thoáng hơn và ít bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn từ mặt đường. Trong khi đó, tầng thấp lại thuận tiện cho việc di chuyển, dễ tiếp cận các tiện ích và thường phù hợp với gia đình có người lớn tuổi hoặc trẻ nhỏ.

Nhưng liệu căn hộ càng cao có thực sự càng đáng giá?

Trên thực tế, lựa chọn tầng không đơn giản là tầng cao tốt hơn tầng thấp. Mỗi vị trí đều có những lợi thế và bất tiện riêng, thậm chí có những căn hộ ở tầng trung lại phù hợp với nhu cầu sinh sống hơn rất nhiều so với căn ở tầng cao nhất.

Tầng cao và sức hút của tầm nhìn

Đây là lý do khiến nhiều người sẵn sàng trả thêm tiền.

Một căn hộ ở tầng cao có thể sở hữu tầm nhìn rộng, ít bị che chắn và tạo cảm giác riêng tư hơn. Khi thành phố lên đèn vào buổi tối, giá trị trải nghiệm của một căn hộ có view đẹp đôi khi rất khác biệt.

Tuy nhiên, “tầng cao” chỉ thực sự có giá trị khi đi kèm với một hướng nhìn tốt.

Một căn hộ tầng 30 nhưng nhìn thẳng vào một tòa nhà khác chưa chắc hấp dẫn hơn căn hộ tầng 15 có khoảng không rộng phía trước.

Vì vậy, người mua không nên chỉ hỏi căn hộ nằm ở tầng bao nhiêu.

Câu hỏi quan trọng hơn là: từ căn hộ đó, bạn thực sự nhìn thấy gì?

Tầng cao không đồng nghĩa với việc lúc nào cũng yên tĩnh

Nhiều người cho rằng càng lên cao thì càng tránh được tiếng ồn.

Điều này có thể đúng đối với tiếng xe cộ, tiếng còi và các hoạt động dưới mặt đường. Nhưng căn hộ tầng cao vẫn có thể chịu ảnh hưởng bởi những loại âm thanh khác.

Gió mạnh có thể tạo tiếng động ở cửa, ban công hoặc các kết cấu bên ngoài. Những căn nằm gần khu vực kỹ thuật, máy móc hoặc các hệ thống vận hành của tòa nhà cũng có thể bị ảnh hưởng.

Ngoài ra, tiếng ồn từ hàng xóm không phụ thuộc vào việc căn hộ nằm ở tầng 5 hay tầng 35.

Một căn hộ cao nhưng cách âm kém vẫn có thể khiến người ở khó chịu mỗi ngày.

Vấn đề không nằm ở tầng cao, mà nằm ở thang máy

Một trong những yếu tố quan trọng nhất khi sống ở tầng cao là trải nghiệm di chuyển.

Một tòa nhà có hệ thống thang máy tốt, số lượng thang phù hợp và vận hành ổn định có thể khiến việc sống ở tầng cao trở nên rất thuận tiện.

Ngược lại, nếu thường xuyên phải chờ thang máy, việc ở tầng cao có thể trở thành bất tiện rõ rệt.

Hãy tưởng tượng mỗi ngày đi làm, về nhà, mang đồ đạc hoặc di chuyển cùng trẻ nhỏ đều phải chờ thang máy trong thời gian dài.

Lúc đó, căn hộ tầng cao với tầm nhìn đẹp có thể không còn tạo cảm giác dễ chịu như trong lần đầu đi xem.

Người mua nên thử trải nghiệm thang máy vào giờ cao điểm thay vì chỉ đi xem căn hộ vào thời điểm vắng người.

Tầng thấp thuận tiện hơn trong cuộc sống hằng ngày

Với nhiều gia đình, đặc biệt là gia đình có trẻ nhỏ hoặc người lớn tuổi, tầng thấp có một lợi thế rất thực tế: dễ di chuyển.

Trong những tình huống không muốn chờ thang máy, người ở có thể sử dụng cầu thang bộ.

Việc xuống sảnh, đi lấy đồ, đón khách hoặc tiếp cận các tiện ích trong tòa nhà cũng nhanh hơn.

Tầng thấp còn phù hợp với những người không thích cảm giác ở quá cao hoặc thường xuyên lo lắng về việc di chuyển khi có sự cố kỹ thuật.

Nhưng tầng thấp cũng có những vấn đề riêng.

Càng thấp có thể càng gần tiếng ồn

Những căn hộ ở tầng thấp thường gần mặt đường, khu vực tiện ích, sảnh, hồ bơi hoặc những không gian sinh hoạt chung.

Nếu vị trí căn hộ không tốt, người ở có thể chịu ảnh hưởng bởi tiếng xe, tiếng người qua lại hoặc các hoạt động diễn ra bên dưới.

Đặc biệt, những căn nằm gần khu vực đón trả khách, bãi xe hoặc không gian thương mại cần được quan sát kỹ.

Không phải tầng thấp nào cũng ồn.

Nhưng tầng thấp thường chịu ảnh hưởng nhiều hơn bởi vị trí cụ thể của căn hộ trong toàn bộ tòa nhà.

Tầng trung có thể là lựa chọn cân bằng

Với nhiều người mua để ở, tầng trung lại là vị trí dễ cân bằng nhất.

Không quá thấp để chịu ảnh hưởng trực tiếp từ mặt đường nhưng cũng không quá cao đến mức phụ thuộc hoàn toàn vào thang máy.

Tầm nhìn có thể không rộng bằng những tầng cao nhất, nhưng nếu phía trước thông thoáng, trải nghiệm vẫn rất tốt.

Ngoài ra, trong một số dự án, mức giá ở tầng trung cũng có thể dễ tiếp cận hơn so với các tầng cao có tầm nhìn đẹp.

Tuy nhiên, không nên mặc định tầng trung luôn là lựa chọn tốt nhất.

Cần xem xét vị trí cụ thể, hướng căn hộ, công trình đối diện và cách bố trí của cả tòa nhà.

Căn hộ tầng cao có thể chịu ảnh hưởng bởi gió

Đây là yếu tố thường chỉ được cảm nhận rõ sau khi chuyển vào ở.

Ở những tầng cao, tốc độ gió có thể tạo cảm giác mạnh hơn, đặc biệt tại ban công hoặc những khu vực có khoảng không rộng.

Với người thích không gian thoáng đãng, đây có thể là điểm cộng.

Nhưng với gia đình có trẻ nhỏ, người lớn tuổi hoặc những người không thoải mái với độ cao, trải nghiệm này có thể không phù hợp.

Một ban công đẹp trên tầng cao sẽ chỉ thực sự có giá trị nếu người sở hữu cảm thấy thoải mái khi sử dụng nó.

Đừng chỉ mua tầng cao vì nghĩ rằng sau này dễ bán hơn

Nhiều người mua căn hộ với suy nghĩ tầng càng cao càng dễ tăng giá hoặc càng dễ bán lại.

Thực tế, giá trị thanh khoản phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố.

Hướng căn hộ.

Tầm nhìn.

Diện tích.

Thiết kế.

Pháp lý.

Chất lượng vận hành.

Phí quản lý.

Vị trí dự án.

Một căn hộ tầng cao nhưng có hướng nắng gắt, view bị chắn hoặc giá quá cao vẫn có thể khó bán hơn căn hộ tầng trung có mức giá hợp lý và vị trí đẹp.

Người mua không nên trả thêm tiền chỉ vì một con số tầng đẹp.

Cần nghĩ đến tình huống mất điện hoặc sự cố

Đây là điều ít người muốn nghĩ đến khi mua nhà.

Nhưng một căn hộ là nơi có thể gắn bó trong nhiều năm.

Nếu xảy ra sự cố khiến việc sử dụng thang máy bị hạn chế, việc sống ở tầng cao sẽ khác hoàn toàn so với tầng thấp.

Không có nghĩa tầng cao là lựa chọn không tốt.

Nhưng người mua cần tự hỏi liệu mình có sẵn sàng với những bất tiện có thể phát sinh hay không.

Đặc biệt với gia đình có người lớn tuổi, trẻ nhỏ hoặc người gặp khó khăn trong việc di chuyển, yếu tố này cần được cân nhắc kỹ hơn.

Khi chọn tầng, đừng chỉ nhìn vào căn hộ

Một sai lầm phổ biến là chỉ tập trung vào căn hộ đang định mua.

Trước khi quyết định, hãy quan sát cả tòa nhà.

Căn hộ có nằm gần thang máy không?

Có gần phòng kỹ thuật không?

Phía dưới là khu vực gì?

Phía trên có không gian kỹ thuật hoặc tiện ích không?

Hướng nắng như thế nào?

Tầm nhìn có khả năng bị che chắn trong tương lai không?

Thang máy có đủ phục vụ số lượng cư dân không?

Đôi khi, một căn tầng 12 được bố trí tốt có thể đáng sống hơn nhiều so với căn tầng 30 nhưng nằm ở vị trí bất lợi.

Vậy tầng nào mới là tốt nhất?

Không có một tầng hoàn hảo cho tất cả mọi người.

Người thích tầm nhìn, sự riêng tư và không gian thoáng có thể ưu tiên tầng cao.

Gia đình có người lớn tuổi, trẻ nhỏ hoặc thường xuyên di chuyển có thể thấy tầng thấp thuận tiện hơn.

Trong khi đó, tầng trung có thể phù hợp với những người muốn tìm sự cân bằng giữa khả năng tiếp cận và trải nghiệm không gian.

Điều quan trọng nhất là đừng mua căn hộ chỉ vì nghe rằng “tầng này đẹp” hoặc “tầng kia dễ tăng giá”.

Tầng đẹp nhất là tầng phù hợp với cuộc sống của bạn

Một căn hộ ở tầng cao có thể mang lại cảm giác đặc biệt mỗi khi nhìn ra thành phố.

Một căn hộ tầng thấp lại có thể giúp cuộc sống hằng ngày trở nên đơn giản hơn.

Giá trị thực sự không nằm ở việc căn hộ ở tầng 5 hay tầng 35.

Nó nằm ở việc mỗi ngày bạn có cảm thấy thoải mái khi bước ra khỏi cửa nhà, chờ thang máy, nhìn ra cửa sổ và trở về sau một ngày dài hay không.

Bởi trong bất động sản, một tầng được xem là “đẹp” chưa chắc là tầng đáng sống nhất. Tầng đáng giá nhất luôn là tầng phù hợp với nhịp sống của người sở hữu nó.