Giá nhà đất đồng loạt điều chỉnh giảm trong quý II/2026, trong khi nguồn cung mới được dự báo tiếp tục gia tăng.
Sau giai đoạn tăng trưởng mạnh, giá nhiều loại hình bất động sản đã điều chỉnh trong quý II/2026. Nhà riêng, biệt thự, nhà liền thổ tại một số thị trường ghi nhận mức giảm đáng kể.
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, giá nhà mặt phố trong quý II/2026 từ mức bình quân 214 triệu đồng/m² xuống còn 202 triệu đồng/m², tương đương giảm khoảng 12 triệu đồng/m².
Nhà riêng ghi nhận mức giảm mạnh hơn, khoảng 6%. Giá loại hình này giảm từ 139 triệu đồng/m² xuống còn 130 triệu đồng/m², tương đương giảm khoảng 9 triệu đồng/m².
Một số loại hình khác cũng ghi nhận xu hướng tương tự. Giá biệt thự giảm từ 153 triệu đồng/m² xuống 148 triệu đồng/m². Đất nền điều chỉnh nhẹ hơn, từ 41 triệu đồng/m² xuống khoảng 40 triệu đồng/m².
Tại TPHCM, xu hướng điều chỉnh xuất hiện ở nhiều phân khúc. Trong quý II/2026, giá biệt thự giảm từ 160 triệu đồng/m² xuống 150 triệu đồng/m², tương đương giảm 10 triệu đồng/m². Giá đất nền giảm từ 68 triệu đồng/m² xuống 66 triệu đồng/m², trong khi nhà mặt phố giảm nhẹ từ 198 triệu đồng/m² xuống 197 triệu đồng/m².
Xu hướng giảm giá cũng được ghi nhận ở phân khúc nhà liền thổ. Báo cáo quý II/2026 của CBRE cho thấy, giá sơ cấp bình quân phân khúc nhà liền thổ, gồm biệt thự và nhà liền kề, tại TPHCM đạt khoảng 216 triệu đồng/m² đất, giảm 3% so với quý trước và thấp hơn 29,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Theo CBRE, mức giảm chủ yếu đến từ sự thay đổi trong cơ cấu nguồn cung.
Theo đơn vị nghiên cứu, thanh khoản phân khúc nhà liền thổ chậm lại khi các quỹ căn mở bán mới có vị trí kém hấp dẫn hơn hoặc được chào bán ở mức giá cao. Từ đầu năm 2026, lãi suất cho vay mua bất động sản tại nhiều ngân hàng tăng, tiếp tục gây áp lực lên thị trường.
Trong bối cảnh này, người mua ngày càng nhạy cảm hơn với tiến độ thanh toán và biến động lãi suất. Điều này thể hiện rõ đối với những sản phẩm có giá trên 17 tỉ đồng/căn nếu không đi kèm chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư.
Trong 6-12 tháng tới, JLL dự báo thị trường căn hộ và nhà liền thổ Hà Nội sẽ tiếp tục đón nguồn cung mới từ các chủ đầu tư lớn. Tuy nhiên, áp lực cạnh tranh được dự báo gia tăng khi mặt bằng giá vẫn ở mức cao, trong khi nhu cầu chủ yếu đến từ nhóm khách mua để ở với tâm lý thận trọng hơn. Nguồn cung mạnh tại Bắc Ninh, Hưng Yên và Hải Phòng cũng tạo thêm áp lực cạnh tranh đối với thị trường nhà liền thổ Hà Nội.
Dù vậy, JLL cho rằng, thị trường hiện được hỗ trợ bởi ba động lực mang tính cấu trúc gồm đầu tư hạ tầng quy mô lớn, cải cách thể chế và sự dịch chuyển của dòng vốn trong nước và quốc tế.
Trong khi đó, ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội - cho hay, thị trường thấp tầng Hà Nội đang chờ đợi sự rõ ràng hơn về quy hoạch. Mặc dù quy hoạch đã định hướng khung phát triển dài hạn, nhiều nhà đầu tư vẫn chờ các quy hoạch phân khu chi tiết trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
Về mặt bằng giá, dù lượng giao dịch suy giảm, giá sơ cấp biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội vẫn duy trì ở mức cao. Đồng thời, giá thứ cấp tiếp tục ghi nhận tăng trưởng so với cùng kỳ năm trước.
Savills dự báo trong những tháng còn lại của năm 2026, thị trường Hà Nội sẽ đón nhận nguồn cung gần 6.000 căn nhà và khoảng 28.000 căn trong giai đoạn 2027-2029. Về dài hạn, quá trình đầu tư hạ tầng và mở rộng đô thị được kỳ vọng tiếp tục thúc đẩy sự phát triển của thị trường nhà ở Hà Nội.
