Nhà ở xã hội tiếp tục là một trong những phân khúc được quan tâm đặc biệt trên thị trường bất động sản Việt Nam năm 2026. Cùng với việc đẩy nhanh tiến độ các dự án, nguồn cung đang từng bước được mở rộng tại nhiều địa phương, trong khi cơ chế chính sách và thủ tục đầu tư tiếp tục được rà soát nhằm tăng khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.
Nguồn cung nhà ở xã hội tiếp tục được bổ sung
Theo Bộ Xây dựng, trong 8 tháng đầu năm 2026, cả nước đã hoàn thành 108 dự án nhà ở xã hội với quy mô 31.353 căn. Đồng thời, 107 dự án khác được khởi công với quy mô khoảng 152.186 căn.
Lũy kế đến thời điểm báo cáo, cả nước có 903 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với tổng quy mô khoảng 856.368 căn. Đây là nguồn cung đáng kể trong quá trình thực hiện Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021–2030.
Những con số này cho thấy hoạt động phát triển nhà ở xã hội đang được đẩy mạnh trên nhiều địa phương thay vì chỉ tập trung vào một số đô thị lớn.
Mục tiêu phát triển nhà ở xã hội được đặt ở mức cao
Trước đó, Chính phủ đã giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho các địa phương giai đoạn 2026–2030. Riêng năm 2026, mục tiêu được giao cho cả nước là hoàn thành hơn 158.700 căn.
Để thực hiện mục tiêu này, các địa phương được yêu cầu rà soát quỹ đất, cập nhật chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội vào kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội, đẩy nhanh thủ tục đầu tư và kiểm soát tiến độ từng dự án.
Việc đặt chỉ tiêu cụ thể theo từng địa phương giúp quá trình phát triển nguồn cung có cơ sở để theo dõi và đánh giá tiến độ.
TP.HCM tiếp tục dành nguồn lực lớn cho nhà ở xã hội
TP.HCM là một trong những địa bàn có nhu cầu nhà ở xã hội lớn do quy mô dân số và nhu cầu nhà ở của người lao động.
Theo thông tin Bộ Xây dựng công bố, trong giai đoạn 2026–2030, TP.HCM được giao hoàn thành khoảng 181.257 căn nhà ở xã hội, trong đó chỉ tiêu năm 2026 là 28.500 căn.
Thành phố đang triển khai và chuẩn bị triển khai 56 dự án với quy mô khoảng 44.575 căn; trong số này có 12 dự án đã khởi công với khoảng 10.775 căn.
Đây là một trong những nguồn cung được kỳ vọng góp phần đáp ứng nhu cầu của người thu nhập thấp, công nhân và các nhóm đối tượng thuộc diện được hưởng chính sách nhà ở xã hội.
Nguồn cung tăng nhưng khả năng tiếp cận vẫn là vấn đề quan trọng
Việc gia tăng số lượng dự án không đồng nghĩa toàn bộ nhu cầu về nhà ở xã hội đã được giải quyết. Người mua vẫn phải đáp ứng các điều kiện theo quy định và trải qua quá trình xác định đối tượng, điều kiện về nhà ở, thu nhập và các yêu cầu liên quan.
Bên cạnh đó, vị trí dự án cũng là yếu tố đáng quan tâm. Một dự án có giá phù hợp nhưng nằm xa nơi làm việc, thiếu kết nối giao thông hoặc thiếu trường học, y tế và các tiện ích thiết yếu có thể làm tăng chi phí sinh hoạt thực tế của người dân.
Vì vậy, đánh giá nguồn cung nhà ở xã hội cần được nhìn nhận không chỉ qua số lượng căn hộ mà còn qua vị trí, tiến độ, chất lượng công trình và khả năng kết nối với hệ thống hạ tầng.
Thị trường bất động sản cũng đang có sự phân hóa
Trong quý II/2026, Bộ Xây dựng ghi nhận nguồn cung bất động sản có sự cải thiện. Cả nước có 113 dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới với quy mô 103.205 căn; đồng thời có 131 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với tổng số 59.073 căn.
Tuy nhiên, lượng giao dịch thành công trong quý đạt khoảng 100.005 giao dịch, thấp hơn quý trước. Tồn kho bất động sản tại 25/34 địa phương có báo cáo cũng tăng nhẹ.
Điều này cho thấy việc nguồn cung tăng cần đi cùng với cơ cấu sản phẩm phù hợp với khả năng hấp thụ thực tế của thị trường.
Nhà ở xã hội trở thành một phần quan trọng trong bài toán cân bằng thị trường
Sự phát triển của nhà ở xã hội không chỉ có ý nghĩa đối với nhóm người có nhu cầu mua nhà theo chính sách mà còn liên quan đến cơ cấu chung của thị trường bất động sản.
Khi nguồn cung nhà ở phù hợp với khả năng chi trả được cải thiện, thị trường có thêm lựa chọn cho người mua để ở. Đồng thời, việc phát triển nhà ở xã hội gần các khu vực sản xuất, khu công nghiệp và trung tâm việc làm có thể góp phần giảm áp lực di chuyển và nhu cầu nhà ở tự phát.
Trong thời gian tới, tiến độ triển khai dự án, quỹ đất, thủ tục pháp lý, nguồn vốn và khả năng tiếp cận của người dân sẽ tiếp tục là những yếu tố quan trọng quyết định hiệu quả của chương trình phát triển nhà ở xã hội.
Với thị trường bất động sản năm 2026, sự gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội là một chuyển động đáng chú ý. Tuy nhiên, hiệu quả cuối cùng không chỉ được đo bằng số căn hộ được xây dựng mà còn ở khả năng đưa sản phẩm đến đúng nhóm người có nhu cầu, đúng vị trí và với điều kiện tiếp cận phù hợp.
