Nội dung quy hoạch Khu vực đô thị phía Tây Nam trung tâm đô thị Ninh Hòa
Ngày 20/1/2026, UBND Khánh Hòa ban hành Quyết định 205/QĐ-UBND năm 2026 về phê duyệt Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Khu vực đô thị phía Tây Nam trung tâm đô thị Ninh Hòa (Phân khu A1)
Theo đó, Điều 1 Quyết định 205/QĐ-UBND năm 2026 về hê duyệt Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Khu vực đô thị phía Tây Nam trung tâm đô thị Ninh Hòa (Phân khu A1) với những nội dung chính như sau:
- Phạm vi, quy mô
Khu vực lập quy hoạch là toàn bộ diện tích Phân khu A1 trong đồ án Điều
chỉnh Quy hoạch chung thị xã Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2040 với tổng diện tích khoảng 2.451,56 ha thuộc một phần phường Ninh Hòa, một phần phường Hòa Thắng, một phần xã Tân Định và một phần xã Nam Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa. Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch phân khu có phạm vi ranh giới giáp tứ cận như sau:
+ Phía Bắc giáp xã Hòa Trí.
+ Phía Tây giáp dự án Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc - Nam và xã Hòa Trí.
+ Phía Đông Bắc giáp phường Hòa Thắng và phường Ninh Hòa.
+ Phía Đông Nam giáp đầm Nha Phu.
+ Phía Nam giáp xã Nam Ninh Hòa.
- Thời hạn quy hoạch
+ Giai đoạn ngắn hạn: đến năm 2030.
+ Giai đoạn dài hạn: đến năm 2040.
Quy hoạch đô thị đặt ra đối với bất động sản có những thách thức nào?
(1) Nguy cơ đầu cơ và “sốt đất” theo thông tin quy hoạch.
Thông tin về quy hoạch đô thị, đặc biệt là quy hoạch phân khu, quy hoạch hạ tầng lớn, thường tạo ra kỳ vọng tăng giá trong ngắn hạn. Điều này dễ dẫn đến làn sóng đầu cơ, gom đất theo tin đồn hoặc thông tin chưa được kiểm chứng, làm giá bất động sản tăng nhanh nhưng không phản ánh đúng giá trị sử dụng thực tế. Nhiều trường hợp cho thấy, khi quy hoạch chậm triển khai hoặc bị điều chỉnh, người mua theo có thể đối mặt với rủi ro chôn vốn kéo dài.
(2) Hạn chế về tính minh bạch của thông tin quy hoạch.
Việc tiếp cận thông tin quy hoạch tại một số địa phương còn chưa thuận tiện, khiến người dân và nhà đầu tư khó xác định chính xác tình trạng pháp lý của thửa đất. Điều này làm gia tăng nguy cơ mua phải bất động sản nằm trong khu vực quy hoạch treo hoặc không phù hợp mục đích sử dụng đất.
(3) Quy hoạch chưa đồng bộ với hạ tầng và tiện ích đô thị.
Ở nhiều khu vực, bất động sản phát triển nhanh hơn đầu tư hạ tầng giao thông, trường học, y tế và không gian công cộng. Sự thiếu đồng bộ này ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị khai thác thực tế và khả năng thanh khoản của nhà đất về lâu dài.
(4) Tác động đến môi trường và chất lượng không gian sống.
Quy hoạch đô thị nếu thiếu kiểm soát có thể làm suy giảm diện tích cây xanh, mặt nước, từ đó ảnh hưởng đến môi trường và chất lượng sống của cư dân - yếu tố ngày càng được người mua nhà quan tâm.
Nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch chung đô thị gồm những gì?
Nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch chung đô thị gồm những gì từ ngày 1 7 2025? được quy định tại Điều 27 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 như sau:
Điều 27. Thiết kế đô thị
1. Thiết kế đô thị là một nội dung của quy hoạch đô thị; trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 3 của Luật này thì thực hiện lập thiết kế đô thị riêng.
2. Thiết kế đô thị trong quy hoạch phải được thể hiện phù hợp theo từng cấp độ quy hoạch như sau:
a) Nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch chung đô thị gồm việc xác định các vùng kiến trúc, cảnh quan trong đô thị; đề xuất tổ chức không gian trong các khu trung tâm, khu vực cửa ngõ đô thị, trục không gian chính, quảng trường lớn, công viên, cây xanh, mặt nước và điểm nhấn trong đô thị;
b) Nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch phân khu đô thị gồm việc xác định chỉ tiêu khống chế về khoảng lùi, cảnh quan đô thị dọc các trục đường chính, khu trung tâm; các khu vực không gian mở, các công trình điểm nhấn và từng ô phố cho khu vực thiết kế, công viên, cây xanh, mặt nước;
c) Nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch chi tiết đô thị gồm việc xác định các công trình điểm nhấn tầng cao xây dựng công trình cho từng lô đất và cho toàn khu vực; khoảng lùi của công trình trên từng đường phố và nút giao nhau; công viên, cây xanh, mặt nước, không gian mở.
3. Thiết kế đô thị riêng được quy định như sau:
a) Việc tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt, rà soát, điều chỉnh thiết kế đô thị riêng được thực hiện theo quy định đối với quy hoạch chi tiết đô thị;
b) Nội dung thiết kế đô thị riêng gồm việc xác định phạm vi lập thiết kế đô thị riêng; nguyên tắc xác định tầng cao xây dựng cho từng công trình; khoảng lùi của công trình trên từng đường phố và nút giao nhau; nguyên tắc xác định màu sắc, vật liệu của các công trình và các vật thể kiến trúc khác; tổ chức cây xanh sử dụng công cộng, công viên, mặt nước; quy định quản lý theo thiết kế đô thị riêng;
c) Các bản vẽ thể hiện nội dung thiết kế đô thị riêng được lập theo tỷ lệ 1/500.
4. Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết về nội dung và hồ sơ thiết kế đô thị riêng.
Theo đó, nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch chung đô thị bao gồm:
- Việc xác định các vùng kiến trúc, cảnh quan trong đô thị;
- Đề xuất tổ chức không gian trong các khu trung tâm, khu vực cửa ngõ đô thị, trục không gian chính, quảng trường lớn, công viên, cây xanh, mặt nước và điểm nhấn trong đô thị.
Nguồn: Thư Viện Nhà Đất
