Việc chuyển đất nông nghiệp trong khu dân cư sang đất ở phải căn cứ quy hoạch sử dụng đất và các quy hoạch đô thị, nông thôn đã được phê duyệt.

Một người dân tại Bắc Ninh phản ánh vướng mắc liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp trong khu dân cư sang đất ở. Theo phản ánh, gia đình có một thửa đất vườn nằm trong khu dân cư, phù hợp quy hoạch đất ở và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu từ năm 1993.

Đến năm 2010, thửa đất này được tách thành hai thửa mới và mỗi thửa đều được cấp Giấy chứng nhận riêng. Sau đó, năm 2022, gia đình thực hiện đăng ký biến động và đính chính mục đích sử dụng đất theo hướng dẫn của cán bộ địa chính địa phương, trong đó mục đích sử dụng được ghi là đất trồng cây lâu năm.

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp. Vì vậy, khi hộ gia đình có nhu cầu chuyển sang đất ở thì phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Về nội dung này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024 đã quy định căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân.

Theo đó, việc xem xét cho phép chuyển mục đích sử dụng đất phải căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, hoặc quy hoạch chung, quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Trên cơ sở các quy hoạch này, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ xem xét, quyết định việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với từng trường hợp cụ thể.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cũng khuyến nghị người dân khi có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất cần liên hệ với cơ quan quản lý đất đai tại địa phương để được kiểm tra hồ sơ và hướng dẫn thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.

Khương Duy