Từ ngày 15/8/2026 đến hết ngày 28/02/2027, người dân khi thực hiện thủ tục mua bán, nhận chuyển nhượng bất động sản có cơ hội giảm đáng kể chi phí đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng. Đây là chính sách ưu đãi tài chính gắn liền với lộ trình phát triển công dân số, được quy định cụ thể tại Điều 1 Thông tư số 117/2026/TT-BTC cùng Phụ lục III Nghị quyết số 66.22/2026/NQ-CP của Chính phủ.
Theo khung chính sách này, công dân Việt Nam đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về chuẩn hóa dữ liệu định danh và giao dịch số sẽ được giảm 10% mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất nhận chuyển nhượng tại thời điểm đăng ký biến động đất đai.
Hoàn tất tích hợp dữ liệu số trên VNeID, Điều kiện để được hưởng chính sách
Theo đó, kể từ nay đến hết ngày 28/2/2027, một chính sách ưu đãi tài chính đặc biệt sẽ được áp dụng, cho phép người dân khi thực hiện thủ tục mua bán, nhận chuyển nhượng bất động sản có cơ hội giảm đáng kể chi phí đăng ký quyền sở hữu và quyền sử dụng đất. Cụ thể, chính sách này quy định mức giảm 10% lệ phí trước bạ đối với nhà, đất nhận chuyển nhượng tại thời điểm đăng ký biến động đất đai.
Chính sách ưu đãi này được quy định cụ thể tại Điều 1 Thông tư số 117/2026/TT-BTC cùng Phụ lục III Nghị quyết số 66.22/2026/NQ-CP của Chính phủ. Đây là những văn bản pháp lý nền tảng, tạo cơ sở cho việc áp dụng mức giảm Lệ phí trước bạ, một khoản chi phí đáng kể trong quá trình giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, điều quan trọng cần lưu ý là khoản ưu đãi này không được áp dụng một cách đại trà cho mọi hồ sơ truyền thống. Thay vào đó, nó đặt ra các tiêu chuẩn số hóa rõ ràng mà người nhận chuyển nhượng phải đáp ứng đồng thời.
Điều kiện tiên quyết để được hưởng chính sách này là người dân phải hoàn tất việc tích hợp dữ liệu số trên ứng dụng VNeID. Cụ thể, người mua hoặc người nhận chuyển nhượng bất động sản phải sở hữu tài khoản định danh điện tử mức độ 2 đã được kích hoạt thành công trên ứng dụng này. Bên cạnh đó, toàn bộ quy trình kê khai và nộp lệ phí trước bạ phải được thực hiện trực tuyến thông qua nền tảng điện tử theo đúng hướng dẫn của cơ quan thuế.
Hơn nữa, dữ liệu giao dịch cũng phải được xác thực và tích hợp thành công trên VNeID, bao gồm thông tin mã số thuế cá nhân cùng các dữ liệu về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản của bên chuyển nhượng. Cuối cùng, hồ sơ định danh điện tử của người mua hoặc người nhận chuyển nhượng trên VNeID phải tích hợp đầy đủ 5 trường thông tin cơ bản để đảm bảo chuẩn hóa dữ liệu công dân số.
Mức giảm cụ thể khi áp dụng chính sách này có thể được hình dung qua một ví dụ cụ thể. Căn cứ theo Khoản 1 Điều 8 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP, mức thu lệ phí trước bạ thông thường đối với nhà, đất là 0,5% giá trị tính lệ phí. Khi áp dụng chính sách giảm 10% theo Thông tư 117/2026/TT-BTC, tỷ lệ thu thực tế sẽ giảm xuống còn: Tỷ lệ áp dụng = 0,5% × 90% = 0,45%. Ví dụ, với một bất động sản có giá tính lệ phí trước bạ là 2 tỷ đồng, mức nộp thông thường là 10 triệu đồng. Nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện công dân số, số tiền phải nộp sẽ giảm còn 9 triệu đồng, giúp người mua tiết kiệm trực tiếp 1 triệu đồng.
Tuy nhiên, Nghị quyết 66.22/2026/NQ-CP cũng quy định rõ về cơ chế kiểm soát ngân sách. Chính sách ưu đãi này chỉ được áp dụng 01 lần duy nhất trong năm đối với mỗi công dân. Đồng thời, mức tiền giảm không được vượt quá 05 lần mức lương cơ sở tại thời điểm kê khai. Với mức lương cơ sở hiện hành là 2,53 triệu đồng/tháng (theo Nghị định số 161/2026/NĐ-CP), mức tiền giảm lệ phí trước bạ tối đa mà một cá nhân có thể nhận được là: 2,53 × 5 = 12,65 triệu đồng.
Một quy định khác quan trọng cần lưu ý là tại Khoản 2 Điều 2 Thông tư 117/2026/TT-BTC. Trường hợp người nộp lệ phí đồng thời thuộc diện được hưởng các chính sách miễn, giảm phí, lệ phí hoặc chính sách khuyến khích khác theo các văn bản pháp luật hiện hành, họ sẽ được lựa chọn áp dụng mức ưu đãi cao nhất. Điều này nhằm bảo đảm tối đa quyền lợi chính đáng của công dân trong giai đoạn chuyển dịch số hóa các thủ tục về đất đai.
Tóm lại, đây là một chính sách có lợi thế thực sự cho những ai chuẩn bị thực hiện các giao dịch bất động sản trong thời gian tới. Việc nắm bắt và đáp ứng các điều kiện về số hóa không chỉ giúp người dân tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể mà còn đóng góp vào quá trình xây dựng chính phủ số và công dân số của đất nước. Do đó, tất cả người dân sở hữu hoặc có ý định sở hữu bất động sản cần chú ý đến những thay đổi mới nhất này để không bỏ lỡ cơ hội ưu đãi hấp dẫn.
