Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai lập và công khai danh mục các khu đất, thửa đất cho thuê đất ngắn hạn ra sao?

Căn cứ Điều 7 Quy định ban hành kèm Quyết định 03/2026/QĐ-UBND (có hiệu lực từ 25/01/2026) do Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai ban hành Quy định trình tự, thủ tục cho thuê đất ngắn hạn đối với quỹ đất do Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai được giao quản lý, khai thác có nội dung về lập và công khai danh mục các khu đất, thửa đất cho thuê đất như sau:

(1) Căn cứ đơn giá khởi điểm thuê đất được Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt, Trung tâm Phát triển quỹ đất lập danh mục các khu đất, thửa đất cho thuê đất ngắn hạn, với các nội dung sau đây:

- Tên, địa chỉ khu đất, thửa đất (số thửa đất, số tờ bản đồ địa chính);

- Diện tích, mục đích, đơn giá khởi điểm, thời gian cho thuê đất;

-Thông tin về tài sản công gắn liền với đất (nếu có);

- Việc xây dựng công trình tạm trên đất;

- Thông tin về thành phần hồ sơ đăng ký thuê đất, địa điểm và hình thức tiếp nhận hồ sơ đăng ký thuê đất.

(2) Trung tâm Phát triển quỹ đất đăng tải danh mục các khu đất, thửa đất cho thuê đất lên trang thông tin điện tử và niêm yết tại trụ sở làm việc; đồng thời gửi và văn bản đề nghị Báo và Phát thanh, truyền hình Đồng Nai đăng tải lên Cổng thông tin điện tử của tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất đăng tải lên trang thông tin điện tử của địa phương và niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã.

(3) Thời gian công khai danh mục các khu đất, thửa đất cho thuê đất là 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày đăng công khai.

(4) Trường hợp hết thời hạn đăng công khai mà không có người nộp hồ sơ đăng ký thuê đất thì Trung tâm Phát triển quỹ đất thực hiện lại việc đăng công khai theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 7 Quyết định 03/2026/QĐ-UBND.

Nguyên tắc cho thuê đất ngắn hạn do Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai được giao quản lý, khai thác là gì?

Căn cứ Điều 4 Quy định ban hành kèm Quyết định 03/2026/QĐ-UBND (có hiệu lực từ 25/01/2026) tỉnh Đồng Nai ban hành Quy định trình tự, thủ tục cho thuê đất ngắn hạn đối với quỹ đất do Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai được giao quản lý, khai thác có nội dung như sau:

Điều 4. Nguyên tắc cho thuê quỹ đất, tài sản công gắn liền với đất

1. Theo các nguyên tắc quy định tại khoản 1 Điều 43 của Nghị định số 102/2024/NĐ-CP.

2. Đảm bảo công khai, minh bạch, công bằng trong quá trình lựa chọn người thuê đất và hiệu quả trong quá trình cho thuê đất.

3. Đối với khu đất, thửa đất phù hợp quy hoạch đất ở, đất thương mại dịch vụ và nằm trong danh mục kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất hằng năm do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành thì không cho thuê ngắn hạn.

Như vậy, có 03 nguyên tắc cho thuê ngắn hạn quỹ đất, tài sản công gắn liền với đất được Ủy ban nhân dân tỉnh giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai giao quản lý, khai thác bao gồm:

- Theo các nguyên tắc quy định tại khoản 1 Điều 43 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

- Đảm bảo công khai, minh bạch, công bằng trong quá trình lựa chọn người thuê đất và hiệu quả trong quá trình cho thuê đất.

- Đối với khu đất, thửa đất phù hợp quy hoạch đất ở, đất thương mại dịch vụ và nằm trong danh mục kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất hằng năm do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành thì không cho thuê ngắn hạn.

Căn cứ tính tiền sử dụng đất và căn cứ tính tiền cho thuê đất là gì?

Căn cứ tại khoản 1, 2 Điều 155 Luật Đất đai 2024 quy định về căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thời điểm định giá đất, thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Theo đó, căn cứ tính tiền sử dụng đất bao gồm:

- Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất;

- Giá đất theo quy định tại Điều 159 Luật Đất đai 2024 và Điều 160 Luật Đất đai 2024; trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thì giá đất là giá trúng đấu giá;

- Chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất của Nhà nước.

Đồng thời, căn cứ tính tiền cho thuê đất bao gồm:

- Diện tích đất cho thuê;

- Thời hạn cho thuê đất, thời hạn gia hạn sử dụng đất;

- Đơn giá thuê đất; trường hợp đấu giá quyền thuê đất thì giá đất thuê là giá trúng đấu giá;

- Hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;

- Chính sách miễn, giảm tiền thuê đất của Nhà nước.