Một căn nhà có thể trông hoàn hảo vào ngày nắng đẹp nhưng lại bộc lộ rất nhiều vấn đề khi trời mưa. Nước có thoát nhanh hay không, tường có bị thấm, sân có đọng nước, tầng hầm có mùi ẩm hay hệ thống thoát nước có hoạt động tốt đều là những yếu tố khó đánh giá nếu chỉ xem nhà trong điều kiện thời tiết bình thường.

Vì vậy, với những người đang có ý định mua nhà, một buổi xem nhà sau hoặc trong lúc trời mưa có thể cung cấp nhiều thông tin hơn một lần xem nhà vào ngày nắng.

Quan sát khả năng thoát nước

Điều đầu tiên nên kiểm tra là khu vực trước nhà, sân, ban công và các lối đi xung quanh. Sau mưa, nếu nước rút nhanh và không hình thành những vùng đọng lớn thì đó thường là dấu hiệu tích cực.

Ngược lại, những khu vực nước đọng lâu có thể cho thấy cao độ nền, độ dốc sân hoặc hệ thống thoát nước chưa hợp lý. Với nhà trong khu dân cư, cũng nên quan sát cả mặt đường trước nhà để biết nước có thường xuyên dồn về khu vực bất động sản hay không.

Kiểm tra dấu hiệu thấm nước

Tường và trần là những vị trí cần đặc biệt chú ý. Các mảng sơn phồng rộp, đổi màu, xuất hiện vệt nước hoặc những vùng có dấu hiệu được sơn lại bất thường có thể là dấu hiệu từng xảy ra thấm.

Không phải mọi vết ố đều đồng nghĩa với một lỗi nghiêm trọng, nhưng chúng là cơ sở để người mua đặt câu hỏi về nguyên nhân, thời điểm phát sinh và việc sửa chữa trước đây.

Đừng bỏ qua cửa sổ và ban công

Mưa lớn là thời điểm lý tưởng để kiểm tra khả năng chống nước của cửa sổ, cửa ban công và các vị trí tiếp giáp giữa tường với khung cửa.

Nếu nước bắt đầu len vào bên trong, xuất hiện hơi ẩm hoặc sàn gần cửa bị ướt, người mua nên tìm hiểu kỹ hơn về thiết kế thoát nước và hệ thống chống thấm của khu vực này.

Đặc biệt, ban công có diện tích lớn nhưng độ dốc sàn không phù hợp có thể trở thành nơi tích nước, lâu dài ảnh hưởng đến lớp chống thấm bên dưới.

Kiểm tra tầng trệt và tầng hầm

Nhà có tầng bán hầm, tầng hầm hoặc nằm ở khu vực thấp càng cần được xem xét trong điều kiện mưa.

Mùi ẩm, vết nước ở chân tường, nền có dấu hiệu đổi màu hoặc nước xuất hiện tại các góc khuất đều cần được ghi nhận. Không nên chỉ nhìn bằng mắt mà nên hỏi người bán hoặc cư dân xung quanh về tình trạng ngập nước trong những trận mưa lớn trước đây.

Lắng nghe âm thanh của căn nhà

Trời mưa còn giúp người mua đánh giá một yếu tố thường bị bỏ qua: khả năng cách âm.

Tiếng nước đập vào mái, tiếng mưa trên mái tôn, tiếng nước chảy từ tầng trên hoặc tiếng xe cộ ngoài đường có thể trở nên rõ ràng hơn rất nhiều. Nếu gia đình có trẻ nhỏ, người lớn tuổi hoặc cần không gian yên tĩnh để làm việc, đây là yếu tố đáng cân nhắc.

Quan sát khu vực xung quanh

Đừng chỉ đứng trong căn nhà. Hãy dành vài phút đi quanh khu vực nếu điều kiện cho phép.

Có thể quan sát tình trạng thoát nước trên đường, các điểm thường ngập, nước từ mái nhà hàng xóm có chảy vào khu vực bất động sản hay không và việc di chuyển ra vào có thuận tiện khi trời mưa lớn.

Những thông tin này đôi khi không xuất hiện trong hình ảnh quảng cáo hoặc trong một buổi xem nhà thông thường.

Mưa không phải thời điểm duy nhất cần xem nhà

Một lần xem nhà trong điều kiện thời tiết xấu rất hữu ích nhưng vẫn không đủ để đưa ra quyết định mua. Người mua nên kết hợp nhiều thời điểm khác nhau để đánh giá ánh sáng, tiếng ồn, giao thông, nhiệt độ và sinh hoạt của khu vực.

Đặc biệt, nếu bất động sản có giá trị lớn, việc kiểm tra thực tế nên đi cùng với việc xem xét hồ sơ pháp lý, hiện trạng xây dựng, chất lượng công trình và các yếu tố quy hoạch liên quan.

Một căn nhà tốt không chỉ đẹp khi trời nắng mà còn phải vận hành ổn định khi thời tiết thay đổi. Đôi khi, một cơn mưa không phải là lý do để hoãn buổi xem nhà mà ngược lại, lại là cơ hội để nhìn thấy những điều mà ngày nắng không thể cho bạn biết.