Thấy tin rao bán "cắt lỗ" chung cư trong nhóm cư dân, vợ chồng chị Thủy, xã Gia Lâm, Hà Nội nhanh chóng liên hệ môi giới hỏi thông tin căn nhà tại đại đô thị phía đông, cũng là nơi gia đình chị đang thuê. Căn này diện tích 63 m2 được bàn giao hơn 4 năm, giá 4,3 tỷ đồng (tương đương 68 triệu đồng một m2). Môi giới cho hay mức này đã giảm vài triệu đồng mỗi m2, tương đương cả căn giảm 200 triệu so với mức đỉnh cuối năm ngoái.

Đi xem vài căn hai phòng ngủ trong cùng khu, chị Thủy cho hay mặt bằng giá vẫn neo ở ngưỡng cao, dao động 67-70 triệu đồng một m2, tăng 30% so cùng kỳ năm trước. "Tin rao cắt lỗ để hút người mua chứ thực chất chủ nhà mới giảm lãi", chị nói và cho hay lãi suất mua neo cao, vợ chồng chị tiếp tục chờ hàng giá tốt mới xuống tiền.

Không chỉ người mua ở thực, nhiều nhà đầu tư cũng giữ tâm lý thận trọng trong thời điểm hiện tại. Anh Quân, một nhà đầu tư bất động sản ở phường Từ Liêm, cho biết từ cuối 2026 đến 2027, thị trường Hà Nội có hàng chục tòa chung cư dự kiến bàn giao. Lượng hàng lên đến hàng chục nghìn căn không chỉ gây sức ép lên thanh khoản thị trường thứ cấp mà còn tăng áp lực với thị trường cho thuê. "Dùng đòn bẩy mua căn hộ thời điểm này không khác gì cầm hòn than nóng", anh nói.

Ngọc Ánh, một môi giới chung cư chuyển nhượng tại khu tây Hà Nội, cho hay giá bán nhiều phân khu tại đại đô thị có dấu hiệu chững lại gần 2 tháng qua. "Giá chững nhưng người mua không nhiều. Lúc cao điểm, tôi có thể chốt được 5-7 căn một tháng, vậy mà tháng qua chưa bán được căn nào", môi giới này chia sẻ.

Giá bán vẫn neo cao, lãi suất biến động khiến người mua ở thực chùn tay xuống tiền, theo chuyên gia. Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, cho biết quý I vừa qua là quý thứ ba liên tiếp giá chung cư sơ cấp ở Thủ đô duy trì ngưỡng trên 100 triệu một m2. Với 102 triệu đồng một m2, mức bình quân này đã tăng 29% so với cùng kỳ năm trước, cao hơn cả TP HCM (trước sáp nhập).

Với thị trường thứ cấp, giá bán trung bình đạt 62 triệu đồng mỗi m2, không thay đổi so với cuối quý IV/2025. Tuy nhiên so với cùng kỳ năm trước, mức giá này cũng đã tăng 21%.

Trong khi đó, lãi suất cho vay mua bất động sản có xu hướng tăng từ đầu năm nay, gia tăng áp lực tài chính lên cả nhóm mua ở thực và đầu tư. Bà Nguyễn Ly Ly, Quản lý bộ phận Nghiên cứu thị trường của Cushman & Wakefield Việt Nam, cho hay quý I ghi nhận mức lãi vay mua nhà thả nổi duy trì ở ngưỡng 10-14% một năm, khiến cho khoản trả góp hàng tháng của các gia đình trở thành gánh nặng lớn, ảnh hưởng đến tâm lý và khả năng chi trả.

nguồn:vnexpess.net