Một căn nhà đầy đủ nội thất có thể tạo cảm giác tiện nghi, nhưng khi đưa lên thị trường, quá nhiều đồ đạc đôi khi lại khiến bất động sản trở nên kém hấp dẫn. Người bán có thể cảm thấy căn nhà của mình đã được trang bị đầy đủ, trong khi người mua lại nhìn thấy một không gian chật chội và khó hình dung cuộc sống của chính họ.

Đằng sau hiện tượng này có một nguyên nhân khá thú vị: não bộ không đánh giá không gian chỉ bằng diện tích thực tế mà còn dựa vào cách không gian được trình bày.

Căn phòng càng nhiều đồ càng dễ tạo cảm giác nhỏ

Diện tích của một căn phòng không thay đổi dù đặt thêm một chiếc tủ hay một bộ sofa. Tuy nhiên, cảm nhận về diện tích lại có thể thay đổi rõ rệt.

Khi đồ nội thất chiếm quá nhiều diện tích sàn và tầm nhìn bị chia nhỏ, căn phòng dễ tạo cảm giác chật hơn. Những khu vực vốn có thể sử dụng linh hoạt cũng trở nên khó quan sát.

Đây là lý do một căn phòng được dọn bớt đồ thường có cảm giác rộng hơn dù hoàn toàn không thay đổi kết cấu.

Người mua cần “nhìn thấy mình” trong căn nhà

Khi đi xem bất động sản, người mua không chỉ đánh giá căn nhà hiện tại mà còn tưởng tượng cách họ sẽ sống trong đó.

Một phòng ngủ chứa quá nhiều đồ cá nhân, tủ quần áo kín đồ hoặc phòng khách mang đậm phong cách của chủ cũ có thể khiến người xem khó hình dung việc thay đổi không gian theo nhu cầu của mình.

Ngược lại, một căn nhà được bố trí vừa đủ sẽ tạo ra khoảng trống để người mua tự tưởng tượng.

Khoảng trống trong bất động sản đôi khi cũng là một phần của giá trị.

Màu sắc và đồ vật có thể làm thay đổi cảm nhận

Một không gian sử dụng quá nhiều màu sắc, hoa văn hoặc đồ trang trí dễ khiến mắt phải tiếp nhận quá nhiều thông tin cùng lúc.

Khi đó, người xem có thể tập trung vào đồ đạc thay vì những đặc điểm quan trọng của căn nhà như chiều cao trần, cửa sổ, ánh sáng, tầm nhìn hoặc bố cục.

Không có nghĩa mọi căn nhà đều phải thiết kế tối giản. Vấn đề nằm ở sự cân bằng giữa cá tính và khả năng cảm nhận không gian.

Nhà sạch nhưng vẫn có thể tạo cảm giác “bừa”

Một căn nhà có thể rất sạch nhưng vẫn trông lộn xộn nếu có quá nhiều vật dụng xuất hiện trong tầm mắt.

Các loại dây điện, đồ gia dụng nhỏ, hộp đựng, quần áo, giấy tờ và vật dụng cá nhân nếu được đặt rải rác sẽ khiến não bộ cảm nhận không gian phức tạp hơn.

Trước khi chụp ảnh hoặc đón khách xem nhà, việc cất bớt những vật dụng không cần thiết có thể tạo ra sự khác biệt lớn mà gần như không tốn chi phí.

Đặc biệt chú ý đến lối đi

Một trong những dấu hiệu dễ nhận thấy nhất của việc bố trí quá nhiều đồ là lối đi bị thu hẹp.

Trong bất động sản, khả năng di chuyển tự nhiên giữa phòng khách, bếp, phòng ngủ và nhà vệ sinh ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sử dụng.

Một căn nhà có diện tích không quá lớn nhưng lối đi rõ ràng, đồ đạc được bố trí hợp lý vẫn có thể tạo cảm giác thoải mái hơn một căn nhà lớn nhưng bị đồ nội thất chiếm dụng quá nhiều.

Khi bán nhà, không nhất thiết phải “khoe” tất cả nội thất

Nhiều người có tâm lý muốn giữ nguyên mọi món đồ để chứng minh rằng căn nhà được trang bị đầy đủ.

Tuy nhiên, mục tiêu của việc chuẩn bị nhà để bán không phải là cho người mua thấy mình đã mua bao nhiêu đồ, mà là giúp họ thấy bất động sản có thể mang lại cuộc sống như thế nào.

Một bộ sofa phù hợp, bàn ăn vừa phải, giường ngủ gọn gàng và một vài điểm nhấn có thể hiệu quả hơn việc đặt quá nhiều vật dụng vào cùng một không gian.

Đây cũng là lý do “home staging” ngày càng được quan tâm

Home staging có thể hiểu đơn giản là quá trình chuẩn bị và sắp xếp bất động sản để tạo ấn tượng tốt hơn với người mua.

Không nhất thiết phải cải tạo lớn. Đôi khi chỉ cần vệ sinh kỹ, sửa những chi tiết nhỏ, sắp xếp lại nội thất, tăng ánh sáng và loại bỏ những vật dụng dư thừa.

Mục tiêu là làm nổi bật giá trị của không gian, thay vì để đồ đạc trở thành thứ chiếm toàn bộ sự chú ý.

Người mua cũng nên cẩn thận với hiệu ứng ngược

Không chỉ người bán cần hiểu tâm lý này. Người mua cũng nên biết rằng một căn nhà được dọn đẹp có thể khiến cảm nhận ban đầu tích cực hơn.

Vì vậy, sau khi ấn tượng đầu tiên qua đi, hãy quay lại những yếu tố có thể kiểm chứng: diện tích thực tế, chất lượng xây dựng, hướng sáng, hệ thống điện nước, khả năng thông gió, pháp lý và các chi phí liên quan.

Một căn nhà đẹp mắt chưa chắc là căn nhà phù hợp nhất.

Giá trị của bất động sản không nằm ở số lượng đồ đạc

Nội thất có thể thay đổi, phong cách có thể thay đổi và người chủ mới hoàn toàn có thể thiết kế lại không gian.

Thứ khó thay đổi hơn là vị trí, kết cấu, ánh sáng tự nhiên, hướng nhà, chất lượng công trình và khả năng tổ chức không gian.

Vì vậy, khi mua bất động sản, hãy cố gắng nhìn xuyên qua đồ đạc. Và khi bán bất động sản, hãy cố gắng để người mua nhìn thấy không gian thay vì chỉ nhìn thấy đồ đạc.

Đôi khi, cách đơn giản nhất để một căn nhà trở nên hấp dẫn hơn không phải là mua thêm thứ gì, mà là bớt đi những thứ không cần thiết.