Thị trường bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội trong nửa đầu năm 2026 tiếp tục ghi nhận xu hướng dịch chuyển nguồn cung ra các đại đô thị vùng ven, trong khi thanh khoản có dấu hiệu chững lại dưới tác động của mặt bằng lãi suất cao.

Tong quý II/2026, lượng giao dịch biệt thự, liền kề chỉ đạt hơn 660 căn, giảm 74% so với cùng kỳ năm 2025. Ảnh: Thu Hiền

Trong 6 tháng đầu năm 2026, thị trường bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội ghi nhận gần 2.100 căn biệt thự, liền kề và shophouse mở bán mới, giảm khoảng 17% so với cùng kỳ năm trước. Riêng quý II, nguồn cung mới đạt hơn 1.110 căn.

Đáng chú ý, dữ liệu của CBRE cũng cho thấy, khoảng 80% lượng sản phẩm mở bán trong quý II tập trung tại các đại đô thị ở Văn Giang (Hưng Yên). Điều này cho thấy xu hướng phát triển của phân khúc thấp tầng không còn bó hẹp trong địa giới Hà Nội mà đang mở rộng theo các khu đô thị quy mô lớn tại khu vực giáp ranh, nơi còn dư địa phát triển quỹ đất và hạ tầng ngày càng được hoàn thiện.

Trong khi đó, nguồn cung tại khu vực nội đô và cận trung tâm chiếm tỷ trọng khiêm tốn hơn, chủ yếu là các sản phẩm shophouse.

Về giao dịch, thanh khoản của thị trường có dấu hiệu chậm lại. Theo CBRE, trong quý II/2026, tổng lượng giao dịch chỉ đạt hơn 660 căn, giảm 30% so với quý trước và giảm 74% so với cùng kỳ năm 2025.

Theo đơn vị nghiên cứu, mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao đang tác động rõ đến quyết định của người mua. Một bộ phận khách hàng lựa chọn trì hoãn giao dịch với kỳ vọng lãi suất vay mua nhà sẽ giảm về mức phù hợp hơn với khả năng tài chính của gia đình.

Diễn biến này cũng phản ánh lên mặt bằng giá. Tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình của biệt thự, liền kề và shophouse trong quý II đạt khoảng 209 triệu đồng/m² đất (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và trước chiết khấu), giảm khoảng 9% so với cả quý trước và cùng kỳ năm ngoái.

Theo CBRE, mức điều chỉnh này chủ yếu đến từ sự thay đổi trong cơ cấu nguồn cung khi phần lớn sản phẩm mở bán mới thuộc các đại đô thị tại Văn Giang (Hưng Yên), thay vì phản ánh xu hướng giảm giá trên diện rộng.

Ở thị trường thứ cấp, giá bán trung bình biệt thự và liền kề đạt khoảng 195 triệu đồng/m² đất, giảm 3% so với quý trước nhưng vẫn tăng nhẹ 2% so với cùng kỳ năm trước.

CBRE cho biết trong bối cảnh lãi suất duy trì ở mức cao từ đầu năm, nhiều chủ sở hữu đã lựa chọn tạm dừng rao bán hoặc điều chỉnh kỳ vọng về lợi nhuận, góp phần khiến nguồn cung trên thị trường thứ cấp trở nên thận trọng hơn.

Dù thanh khoản có phần chững lại, triển vọng của phân khúc bất động sản gắn liền với đất vẫn được đánh giá tích cực trong trung và dài hạn.

Theo dự báo của CBRE, trong năm 2026, thị trường Hà Nội có thể đón khoảng 6.000 căn thấp tầng mở bán mới. Nguồn cung sẽ tiếp tục gia tăng trong các năm tới khi nhiều đại đô thị bước vào giai đoạn triển khai mạnh hơn.

Bên cạnh quy mô nguồn cung ngày càng lớn, chất lượng sản phẩm được cải thiện cùng tiến độ đầu tư hạ tầng giao thông được đẩy nhanh được kỳ vọng sẽ tiếp tục hỗ trợ mặt bằng giá sơ cấp, đặc biệt tại các khu vực ngoại thành và vùng giáp ranh Hà Nội, nơi khoảng cách kết nối với trung tâm thành phố đang ngày càng được rút ngắn.

Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Cấp cao CBRE Việt Nam chi nhánh Hà Nội, mặc dù thị trường đang bước vào giai đoạn chọn lọc hơn, các nền tảng phát triển của thị trường nhà ở Hà Nội vẫn tiếp tục được củng cố.

Bà An cho biết, Quy hoạch Thủ đô đến năm 2045 định hướng mở rộng không gian đô thị theo các trục phát triển về phía Đông, phía Tây và khu vực phía Bắc sông Hồng. Đây sẽ là nền tảng quan trọng để thúc đẩy làn sóng phát triển bất động sản tại các khu vực như Gia Lâm, Đông Anh, Hoài Đức và Văn Giang.

Cùng với đó, việc Hà Nội đồng loạt khởi công 5 tuyến đường sắt đô thị với mục tiêu cơ bản hoàn thành vào năm 2030 được kỳ vọng sẽ nâng cao năng lực kết nối giữa khu vực trung tâm với các đô thị vệ tinh.

“Đây là tiền đề cốt lõi thúc đẩy xu hướng phát triển các đô thị theo mô hình TOD, góp phần tạo ra nhiều loại hình nhà ở mới và định hình lại xu hướng lựa chọn cũng như quyết định mua nhà của thị trường”, bà Nguyễn Hoài An nhận định.

Nguồn: tapchikinhtetaichinh