MĂNG ĐEN ĐẨY NHANH 4 QUY HOẠCH PHÂN KHU, MỞ RỘNG KHÔNG GIAN ĐÔ THỊ VÀ DU LỊCH

Măng Đen đang bước vào giai đoạn đẩy nhanh việc hoàn thiện các đồ án quy hoạch phân khu nhằm cụ thể hóa định hướng phát triển khu du lịch đến năm 2045. Đây là một trong những nội dung có ý nghĩa đối với quá trình tổ chức không gian đô thị, du lịch, dịch vụ và hạ tầng tại khu vực Kon Tum cũ.

Hiện nay, Măng Đen thuộc tỉnh Quảng Ngãi sau khi tỉnh Kon Tum và Quảng Ngãi được sắp xếp đơn vị hành chính. Trong các tài liệu quy hoạch trước đây, khu vực này được xác định là một trọng điểm phát triển du lịch của Kon Tum.

4 PHÂN KHU ĐƯỢC NGHIÊN CỨU LẬP QUY HOẠCH

Bốn đồ án đang được triển khai gồm MĐ2, MC1, MB1 và H2+PE1, thuộc Quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch Măng Đen đến năm 2045.

Các hồ sơ đã được nghiên cứu, chỉnh sửa và lấy ý kiến từ chính quyền địa phương, các sở, ngành cùng cộng đồng dân cư. Đến tháng 7/2026, các đơn vị tư vấn đã hoàn thiện nội dung hồ sơ để tiếp tục rà soát và hoàn chỉnh theo ý kiến góp ý.

MĐ2 – TRUNG TÂM DỊCH VỤ VÀ DU LỊCH

Trong 4 phân khu, MĐ2 có diện tích lập quy hoạch khoảng 1.812 ha. Khu vực này được định hướng trở thành trung tâm hành chính, chính trị, văn hóa – xã hội của xã Măng Đen, đồng thời là trung tâm dịch vụ du lịch tổng hợp chất lượng cao, phát triển thương mại, dịch vụ, lưu trú nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, ẩm thực và trải nghiệm văn hóa, sinh thái.

Định hướng này cho thấy không gian trung tâm Măng Đen được đặt trong mối liên hệ giữa chức năng đô thị và du lịch, thay vì phát triển đơn thuần theo mô hình khu nghỉ dưỡng.

MC1 VÀ MB1 TẬP TRUNG VÀO DU LỊCH SINH THÁI, NGHỈ DƯỠNG

Phân khu MC1 có diện tích khoảng 1.263 ha, được định hướng phát triển du lịch sinh thái, du lịch cộng đồng, vui chơi giải trí và thể dục thể thao.

Trong khi đó, MB1 có diện tích khoảng 1.340 ha, tập trung vào du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe, thể dục thể thao và du lịch cộng đồng, đồng thời gắn với bảo tồn cảnh quan, văn hóa địa phương và không gian nông nghiệp đặc trưng.

H2+PE1 – CỬA NGÕ PHÍA ĐÔNG VÀ ĐỊNH HƯỚNG ĐÔ THỊ XANH

Phân khu H2+PE1 có diện tích lập quy hoạch khoảng 1.104 ha, được xác định là cửa ngõ phía Đông của Khu du lịch Măng Đen. Khu vực này gắn với vùng cây công nghiệp xứ lạnh, phát triển hài hòa với cảnh quan đồi núi, rừng và khí hậu đặc trưng, đồng thời hướng đến bảo tồn giá trị văn hóa bản địa và phát triển đô thị xanh.

Định hướng phát triển theo hướng đô thị xanh cũng đặt ra yêu cầu cân bằng giữa khai thác quỹ đất, phát triển hạ tầng và bảo vệ cảnh quan tự nhiên.

Các thông tin về dự án Quốc lộ 24 ở trên được Sở Xây dựng Quảng Ngãi công bố tháng 8/2026.

QUY HOẠCH TẠO CƠ SỞ CHO CÁC DỰ ÁN ĐÔ THỊ MỚI

Cùng với việc hoàn thiện các quy hoạch phân khu, Măng Đen cũng đang xuất hiện các đề xuất và dự án đô thị mới.

Một điểm đáng chú ý là Khu đô thị số 1 tại xã Măng Đen đã được UBND xã Măng Đen phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 vào ngày 12/3/2026, với diện tích khoảng 264,40 ha. Phạm vi dự án giáp đường Lý Thái Tổ, Quốc lộ 24, khu vực Nhà máy Thủy điện Đăk Pô Ne và trung tâm xã Măng Đen.

Ngoài ra, danh mục quy hoạch của tỉnh cũng ghi nhận nhiều khu vực dự kiến phát triển nhà ở tại Măng Đen và các khu vực liên quan trong giai đoạn 2026–2030. Tuy nhiên, không nên đồng nhất danh mục dự kiến với dự án đã triển khai thực tế.

MĂNG ĐEN ĐANG HÌNH THÀNH MỘT KHÔNG GIAN PHÁT TRIỂN MỚI

Việc tiếp tục hoàn thiện các quy hoạch phân khu, cùng với quá trình chuẩn bị quy hoạch đô thị và hạ tầng, đang từng bước cụ thể hóa định hướng phát triển Măng Đen.

Với thị trường bất động sản, những thay đổi về quy hoạch, hạ tầng, khả năng kết nối và định hướng sử dụng đất sẽ là các yếu tố cần tiếp tục theo dõi, đặc biệt tại những khu vực được định hướng phát triển đô thị, dịch vụ và du lịch.

Quy hoạch là cơ sở định hướng phát triển không gian, không đồng nghĩa mọi khu vực trong quy hoạch đều được phép xây dựng hoặc mọi dự án đều đã được triển khai.