Nội dung đánh giá việc phát triển đô thị tăng trưởng xanh là gì theo Nghị định 35?

Căn cứ Điều 12 Nghị định 35/2026/NĐ-CP quy định đánh giá việc thực hiện phát triển đô thị tăng trưởng xanh như sau:

(1) Các nội dung đánh giá việc phát triển đô thị tăng trưởng xanh bao gồm:

- Việc tuân thủ các yêu cầu, tiêu chí phát triển đô thị tăng trưởng xanh quy định tại các Điều 9, 10 và Điều 11 Nghị định 35/2026/NĐ-CP;

- Hiệu quả thực hiện, quản lý hệ thống hạ tầng xanh, vận hành hệ thống thu gom và xử lý rác thải, nước thải sinh hoạt;

- Mức độ sử dụng vật liệu phát thải carbon thấp, vật liệu thân thiện với môi trường trong các dự án đầu tư xây dựng công trình tại đô thị;

- Hiệu quả việc sử dụng tiết kiệm năng lượng, việc sử dụng năng lượng tái tạo và giảm phát thải khí nhà kính theo hệ thống đánh giá MRV (Measurement, Reporting and Verification) tại đô thị theo quy định kỹ thuật đo đạc, báo cáo, thẩm định giảm nhẹ phát thải khí nhà kính và kiểm kê khí nhà kính của pháp luật chuyên ngành;

- Hiệu quả việc vận hành hệ thống giao thông công cộng, phương tiện giao thông xanh;

- Chất lượng môi trường (chỉ số chất lượng không khí, bụi siêu mịn, bụi mịn, chất lượng nước mặt, nước thải) và tỷ lệ đạt chuẩn xử lý chất thải;

- Các nội dung khác do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định.

Vì sao bất động sản xanh đang ngày càng có sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư?

Trong bối cảnh thị trường ngày càng cạnh tranh và người mua, người thuê ngày càng quan tâm đến chất lượng sống, bất động sản xanh nổi lên như một phân khúc đầy tiềm năng, thu hút cả người mua để ở và nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.

Không đơn thuần là trào lưu “sống xanh”, bất động sản xanh còn mang lại giá trị thực tiễn và lợi ích kinh tế rõ rệt, khiến nhiều nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn khi định hướng chiến lược đầu tư như:

(1) Phù hợp xu hướng phát triển bền vững và quy hoạch đô thị hiện đại

Các quốc gia và nhiều doanh nghiệp đều đang hướng đến mục tiêu phát triển đô thị tăng trưởng xanh.

Các tiêu chí như sử dụng vật liệu thân thiện môi trường, hệ thống thu gom - xử lý rác thải hiệu quả, năng lượng tái tạo…không còn là lựa chọn phụ nữa mà đã được quy định trong nhiều chính sách quy hoạch đô thị.

Bất động sản xanh vì vậy dễ được chấp thuận, gắn với quy hoạch dài hạn và ít bị vướng rủi ro hành chính.

(2) Giá trị thương mại ổn định

Người mua ngày nay sẵn sàng trả giá cao hơn cho một tài sản có không gian sống chất lượng, gần mảng xanh, hạ tầng hiện đại và tiện ích cộng đồng. Nhà đầu tư nắm giữ những tài sản này có lợi thế khi thị trường phục hồi hoặc khi nhu cầu về môi trường sống sạch, an toàn ngày càng tăng.

(3) Giảm chi phí vận hành cho người sử dụng

Bất động sản xanh thường tích hợp các giải pháp tiết kiệm năng lượng, tái sử dụng nguồn nước, hệ thống điều hòa thông minh, giúp cư dân giảm hóa đơn điện, nước.

Đây là yếu tố được người thuê và gia đình trẻ quan tâm, giúp tài sản dễ cho thuê, ít bỏ trống và mang lại thu nhập đều đặn.

(4) Ít rủi ro pháp lý, dễ tiếp cận tài chính

Nhiều ngân hàng và tổ chức tài chính ngày càng ưu tiên các dự án tuân thủ tiêu chuẩn môi trường và bền vững, khiến quy trình thẩm định tín dụng, thế chấp và vay vốn trở nên thuận lợi hơn cho cả chủ đầu tư và người mua. Điều này giúp giải quyết nút thắt về vốn, đồng thời tăng tính minh bạch và giá trị tài sản trên thị trường.

(5) Phù hợp nhu cầu sống của thế hệ mới

Người mua nhà trẻ hiện nay không chỉ tìm chỗ ở, mà tìm phong cách sống, gắn với sức khỏe - tiện ích - môi trường. Bất động sản xanh thường đi kèm không gian mở, kết nối cộng đồng, khu sinh hoạt ngoài trời… giúp tăng hấp lực với nhóm khách thuê và mua có thu nhập trung đến cao.

Việc lấy ý kiến cộng đồng dân cư có liên quan về quy hoạch đô thị và nông thôn được thực hiện theo quy định như nào?

Căn cứ tại khoản 7 Điều 37 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định việc lấy ý kiến cộng đồng dân cư có liên quan về quy hoạch đô thị và nông thôn được thực hiện theo quy định sau đây:

- Hình thức lấy ý kiến được thực hiện bằng một, một số hoặc các hình thức sau: gửi hồ sơ, tài liệu để lấy ý kiến của người dân bằng văn bản; niêm yết, trưng bày tại nơi công cộng để tiếp nhận ý kiến của người dân; hình thức khác theo quy định của pháp luật về thực hiện dân chủ ở cơ sở;

- Thời gian lấy ý kiến ít nhất là 20 ngày và không quá 30 ngày kể từ ngày công khai nội dung lấy ý kiến.

Trong trường hợp chưa hết thời gian lấy ý kiến mà đã nhận được đầy đủ ý kiến của cộng đồng dân cư thì cơ quan, tổ chức có trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch đô thị và nông thôn được thực hiện các bước tiếp theo;

- Trình tự, thủ tục lấy ý kiến cộng đồng dân cư được thực hiện theo quy định về việc Nhân dân tham gia ý kiến quy định tại pháp luật về thực hiện dân chủ ở cơ sở.

Nguồn: Thư Viện Nhà Đất