Chính sách
Nghị định 339/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 26/8/2026. Cá nhân hành nghề môi giới mà không có chứng chỉ, hoặc không làm việc trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định, sẽ bị phạt từ 40 đến 60 triệu đồng. Tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới mà không thành lập doanh nghiệp bị phạt từ 120 đến 160 triệu đồng. Giới chuyên môn kỳ vọng quy định này hạn chế tình trạng thổi giá và đăng tin ảo.
Thị trường nhân lực
Theo Báo Thanh Niên, cả nước mới có hơn 40.000 người được cấp chứng chỉ, tương đương hơn 10% số người tham gia hoạt động môi giới. Bài viết cũng nêu Nghị định 339 phạt đến 180 triệu đồng với hành vi kinh doanh dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản mà không thành lập doanh nghiệp.
Điều kiện hành nghề
Luật sư Hoàng Hà (Đoàn luật sư TP.HCM) cho biết khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 yêu cầu cá nhân môi giới đáp ứng đồng thời hai điều kiện: có chứng chỉ và hành nghề trong sàn giao dịch hoặc doanh nghiệp môi giới. Doanh nghiệp môi giới không có ít nhất một cá nhân sở hữu chứng chỉ bị phạt từ 60 đến 80 triệu đồng.
Quản lý chứng chỉ
Nghị định 357/2025/NĐ-CP quy định chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải có mã định danh điện tử, hình thành theo cấu trúc nêu tại phụ lục của nghị định, bắt đầu từ ngày 01/3/2026.
Thi và cấp chứng chỉ
Sở Xây dựng TP.HCM đã tổ chức kỳ thi sát hạch đợt 1 từ ngày 7 đến 10/5/2026. Từ ngày 21/7, người đã đạt kỳ thi nộp hồ sơ cấp mới trực tuyến, người có chứng chỉ hết hạn hoặc sắp hết hạn nộp hồ sơ cấp lại. Lệ phí là 300.000 đồng cho cấp mới và 200.000 đồng cho cấp lại. Theo CafeLand, từ 02/6/2026 thủ tục cấp mới thực hiện theo Quyết định 843/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng cấp chứng chỉ trong 10 ngày làm việc sau khi công bố kết quả đạt.
Tuyển dụng
CareerViet ghi nhận 903 tin tuyển dụng ngành bất động sản cập nhật ngày 04/10/2026, tập trung ở TP.HCM, Hà Nội, Bình Dương và Đà Nẵng, gồm môi giới, nhân viên kinh doanh và quản lý dự án. Joboko hiển thị 983 việc làm liên quan đến chuyên viên môi giới trong tháng 10/2026. Số lượng tin thay đổi theo ngày.
| Nội dung | Mức / thời điểm |
|---|---|
| Cá nhân môi giới không chứng chỉ hoặc không làm trong doanh nghiệp | Phạt 40 đến 60 triệu đồng |
| Doanh nghiệp môi giới thiếu người có chứng chỉ | Phạt 60 đến 80 triệu đồng |
| Tổ chức môi giới không thành lập doanh nghiệp | Phạt 120 đến 160 triệu đồng |
| Lệ phí cấp mới / cấp lại chứng chỉ (TP.HCM) | 300.000 / 200.000 đồng |
| Mã định danh điện tử cho chứng chỉ | Từ 01/3/2026 |
